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Análise de prédio · Santa Efigênia, BH

Edifício Santorini

Santa Efigênia, apartamento, construção 2012, padrão alto padrão

📊 15 vendas registradas desde 2009
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 Santa Efigênia · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigênia
Apartamento
Construção 2012

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.530
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2009
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Efigênia (24 meses)
+9%
R$ 6.522 vs. R$ 5.980/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria Morigerati
131 m · ~2 min a pé
academina Biotraning
175 m · ~2 min a pé
Posto Sao Pedro
196 m · ~2 min a pé
Escola Municipal Santos Dumont
217 m · ~3 min a pé
Supermercado BH
338 m · ~4 min a pé
La Crepe
372 m · ~5 min a pé
Bar do 1000Tom
406 m · ~5 min a pé
Instituto Mario Penna
431 m · ~5 min a pé
Ki Fome Lanches
431 m · ~5 min a pé
Pão Mais
458 m · ~6 min a pé
Umbigo do Gordo
468 m · ~6 min a pé
Restaurante Maná
481 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2009, o m² vendido aqui foi de R$ 1.180 para R$ 6.522. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.180 2009 1 venda 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 3.517 2015 1 venda R$ 4.214 2016 2 vendas R$ 3.884 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 6.149 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 5.410 2022 3 vendas R$ 5.612 2023 3 vendas 2024 sem vendas R$ 5.887 2025 2 vendas R$ 6.522 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 403137 m²R$ 890.000R$ 6.522
out de 2025Apto 903137 m²R$ 720.000R$ 5.798
fev de 2025Apto 1001137 m²R$ 760.000R$ 5.975

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigênia (geral)483 vendas no bairro
prédio +9%
Este prédio
R$ 6.522/m²
Santa Efigênia
R$ 5.980/m²
483 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigênia (P4)125 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 6.522/m²
mesmo padrão no Santa Efigênia
R$ 6.932/m²
125 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigênia125 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 6.522/m²
imóveis similares no Santa Efigênia
R$ 6.932/m²
125 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.