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Análise de prédio · Santa Tereza, BH

Edifício Maria Tereza

Santa Tereza, apartamento, construção 1994, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Santa Tereza · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Tereza
Apartamento
Construção 1994

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.122
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2017
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Tereza (24 meses)
-7%
R$ 4.868 vs. R$ 5.236/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Coronel José Persilva
92 m · ~1 min a pé
Oton Pizzería
251 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
254 m · ~3 min a pé
Colégio Tiradentes
265 m · ~3 min a pé
Baianeira
297 m · ~4 min a pé
Nicolau Bar da Esquina
307 m · ~4 min a pé
Köbes
332 m · ~4 min a pé
Petiskaldos
347 m · ~4 min a pé
Super Nosso
358 m · ~4 min a pé
Chef Tulio Internacional Butiquim
361 m · ~5 min a pé
Praça Duque de Caxias
366 m · ~5 min a pé
Banco Santander
394 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.364 para R$ 5.344. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.364 2017 1 venda R$ 3.259 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.994 2021 1 venda R$ 4.745 2022 1 venda R$ 4.249 2023 1 venda R$ 4.351 2024 5 vendas 2025 sem vendas R$ 5.344 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 301146 m²R$ 770.000R$ 5.344
dez de 2024Apto 103112 m²R$ 485.000R$ 4.351
dez de 2024Apto 303146 m²R$ 450.000R$ 3.089
jul de 2024Apto 201112 m²R$ 485.000R$ 4.351

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Tereza (geral)223 vendas no bairro
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.868/m²
Santa Tereza
R$ 5.236/m²
223 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Tereza (P3)169 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.868/m²
mesmo padrão no Santa Tereza
R$ 5.161/m²
169 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Tereza169 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.868/m²
imóveis similares no Santa Tereza
R$ 5.161/m²
169 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.