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Análise de prédio · Santa Tereza, BH

Edifício Vista Alegre

Santa Tereza, apartamento, construção 2005, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Santa Tereza · BH🔄 Atualizado em fev de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Tereza
Apartamento
Construção 2005

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.867
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Tereza (24 meses)
-52%
R$ 2.513 vs. R$ 5.236/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

J. Guerra - Especialidades Médicas
56 m · ~1 min a pé
EPA - Supermercado - Horto
74 m · ~1 min a pé
Hospital Infantil São Camilo Unimed
118 m · ~1 min a pé
Posto Total Santê
296 m · ~4 min a pé
Park Idiomas
307 m · ~4 min a pé
EPA - Supermercado - Floresta
310 m · ~4 min a pé
Escola Livre de Cinema
326 m · ~4 min a pé
Bradesco
326 m · ~4 min a pé
Rede MP Fit
329 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
331 m · ~4 min a pé
Essencial Centro de Educação Especial
332 m · ~4 min a pé
Dia
334 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.916 para R$ 1.102. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.916 2015 2 vendas R$ 2.956 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 6.154 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 5.600 2022 1 venda R$ 6.183 2023 1 venda R$ 3.386 2024 1 venda R$ 1.102 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 501104 m²R$ 100.000R$ 1.102
nov de 2024Apto 40271 m²R$ 240.000R$ 3.386

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 52% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Tereza (geral)223 vendas no bairro
prédio -52%
Este prédio
R$ 2.513/m²
Santa Tereza
R$ 5.236/m²
223 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Tereza (P3)169 vendas
prédio -51%
Este prédio
R$ 2.513/m²
mesmo padrão no Santa Tereza
R$ 5.161/m²
169 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Tereza169 vendas
prédio -51%
Este prédio
R$ 2.513/m²
imóveis similares no Santa Tereza
R$ 5.161/m²
169 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.