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Análise de prédio · Santa Tereza, BH

RUA POUSO ALEGRE 2442

Santa Tereza, apartamento, construção 1981, padrão médio

📊 18 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Tereza
Apartamento
Construção 1981

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.026
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
18
desde 2015
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Tereza (24 meses)
-25%
R$ 3.820 vs. R$ 5.066/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Caixa Econômica Federal
60 m · ~1 min a pé
Chef Tulio Internacional Butiquim
139 m · ~2 min a pé
Banco Santander
174 m · ~2 min a pé
Köbes
177 m · ~2 min a pé
Nicolau Bar da Esquina
188 m · ~2 min a pé
Itaú
201 m · ~3 min a pé
Dia
204 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
207 m · ~3 min a pé
Bradesco
213 m · ~3 min a pé
Praça Coronel José Persilva
325 m · ~4 min a pé
Colégio Tiradentes
374 m · ~5 min a pé
Praça Duque de Caxias
466 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.938 para R$ 3.656. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.938 2015 1 venda R$ 2.500 2016 4 vendas R$ 2.591 2017 4 vendas 2018 sem vendas R$ 3.006 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 3.945 2021 1 venda R$ 3.921 2022 3 vendas R$ 4.181 2023 1 venda R$ 3.789 2024 1 venda R$ 3.656 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 10480 m²R$ 200.000R$ 3.656

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Tereza (geral)227 vendas no bairro
prédio -25%
Este prédio
R$ 3.820/m²
Santa Tereza
R$ 5.066/m²
227 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Tereza (P3)175 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 3.820/m²
mesmo padrão no Santa Tereza
R$ 4.934/m²
175 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Tereza15 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 3.820/m²
imóveis similares no Santa Tereza
R$ 4.237/m²
15 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.