Quanto custa morar na Nova Vista?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Nova Vista neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
14 novos imóveis anunciados no mês (vs. 12 no anterior). 4 entraram já com Score ≥ 70. 7 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 7 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Nova Vista valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Nova Vista fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Nova Vista
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 16/07/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Porto Seguro 387 · Apt 101 | Apto | 127 m² | R$ 2.529 | 16/07/2026 | 2007 |
| Rua Jose Silva Passos 173 · Casa 1 | Casa | 172 m² | R$ 4.366 | 24/06/2026 | 2005 |
| Rua Estancia 86 | Apto | 314 m² | R$ 2.687 | 18/06/2026 | 2015 |
| Rua Sao Fidelis 230 | Apto | 259 m² | R$ 4.098 | 09/06/2026 | 1994 |
| Rua Ferreira Pinto 80 | Apto | 83 m² | R$ 3.106 | 02/06/2026 | 1999 |
| Rua Honorio Bicalho 540 | Apto | 177 m² | R$ 1.412 | 28/05/2026 | 1955 |
| Rua Jose Silva Passos 155 · Casa 5 | Casa | 99 m² | R$ 5.295 | 25/05/2026 | 2007 |
| Rua Padre Faustino 254 · Apt 101 Bloco 2 | Apto | 108 m² | R$ 3.875 | 21/05/2026 | 2010 |
| Rua Padre Faustino 132 · Apt 402 | Apto | 77 m² | R$ 4.248 | 18/05/2026 | 2007 |
| Rua Teresa Pereira De Moura 12 | Apto | 302 m² | R$ 1.589 | 15/05/2026 | 1999 |
Melhores oportunidades na Nova Vista
Há 7 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Nova Vista. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Nova Vista no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Nova Vista
Pensando em comprar na Nova Vista? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 17 edifícios da Nova Vista com vendas registradas
- RUA HONORIO BICALHO 901 23 vendas
- RUA PADRE FAUSTINO 254 18 vendas
- RUA DOM PEDRITO 220 14 vendas
- RUA SAO FIDELIS 1225 11 vendas
- RUA PADRE FAUSTINO 328 11 vendas
- RUA HONORIO BICALHO 490 10 vendas
- RUA DOM PEDRITO 256 10 vendas
- RUA PROFESSOR BRESSANE 401 9 vendas
- RUA PADRE FAUSTINO 96 8 vendas
- RUA SAO BORJA 899 8 vendas
- RUA DOM PEDRITO 191 8 vendas
- RUA MARIA VITORIA 252 8 vendas
- RUA SAO FIDELIS 1261 8 vendas
- RUA HONORIO BICALHO 1340 8 vendas
- RUA FERROVIARIO OROMAR RIBEIRO 169 6 vendas
- RUA MARIA VITORIA 309 6 vendas
- RUA SAO FIDELIS 1324 6 vendas
Quanto custa alugar na Nova Vista?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Nova Vista, o aluguel gira em torno de R$ 28/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 910 | R$ 30.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.137 | R$ 32.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.645 | R$ 30.0/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 3.585 | R$ 19.9/m² |
Dúvidas sobre a Nova Vista
A mediana das vendas registradas em cartório na Nova Vista é R$ 4.754/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.150/m².
Um apartamento de 2 quartos na Nova Vista custa em média R$ 516.000, com cerca de 75 m² (R$ 7.046/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Nova Vista custa em média R$ 635.000, com cerca de 116 m² (R$ 5.709/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Nova Vista subiu cerca de 9.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Na Nova Vista, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.150/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.754/m² — uma diferença de 8%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
A Nova Vista (Leste) tem yield estimado de 7.1% ao ano e tempo médio de venda de ~50 dias. Há 7 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 28/m² e yield de ~7.1% a.a., a Nova Vista atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números da Nova Vista — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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