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Análise de prédio · Nova Vista, BH

RUA PADRE FAUSTINO 328

Nova Vista, apartamento, construção 2002, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Nova Vista · BH🔄 Atualizado em set de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Vista
Apartamento
Construção 2002

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.557
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2015
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Nova Vista (24 meses)
-5%
R$ 4.226 vs. R$ 4.468/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Paladar
176 m · ~2 min a pé
Maximus Santa Inês
206 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
269 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
295 m · ~4 min a pé
Rede Farma
338 m · ~4 min a pé
Instituto Ábado - Educação Infantil
345 m · ~4 min a pé
Droga Baby
440 m · ~6 min a pé
Praça Coronel Duarte
448 m · ~6 min a pé
Drigarias Pacheco
522 m · ~7 min a pé
Biscoitos Rosa
534 m · ~7 min a pé
Epa
561 m · ~7 min a pé
Via Gerais
584 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.101 para R$ 4.019. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.101 2015 3 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.982 2021 1 venda R$ 4.415 2022 1 venda R$ 3.622 2023 2 vendas R$ 2.931 2024 2 vendas R$ 4.019 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 20677 m²R$ 230.000R$ 4.198
mar de 2025Apto 10576 m²R$ 210.000R$ 3.839
nov de 2024Apto 20377 m²R$ 240.000R$ 3.126
set de 2024Apto 20877 m²R$ 210.000R$ 2.735

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Vista (geral)37 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.226/m²
Nova Vista
R$ 4.468/m²
37 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Vista (P3)30 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.226/m²
mesmo padrão no Nova Vista
R$ 4.750/m²
30 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Vista30 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.226/m²
imóveis similares no Nova Vista
R$ 4.750/m²
30 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.