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Análise de prédio · Santa Ines, BH

Edifício Edifício Julia Bianchini

Santa Ines, apartamento, construção 2010, padrão alto padrão

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Ines
Apartamento
Construção 2010

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.170
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Ines (24 meses)
+9%
R$ 5.675 vs. R$ 5.218/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Maximus Santa Inês
59 m · ~1 min a pé
Paladar
164 m · ~2 min a pé
Instituto Ábado - Educação Infantil
170 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
220 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
241 m · ~3 min a pé
Praça Coronel Duarte
275 m · ~3 min a pé
Rede Farma
275 m · ~3 min a pé
Biscoitos Rosa
377 m · ~5 min a pé
Drigarias Pacheco
391 m · ~5 min a pé
Droga Baby
435 m · ~5 min a pé
Epa
461 m · ~6 min a pé
Excelência Pães
540 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.682 para R$ 5.404. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.682 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.937 2018 1 venda R$ 1.134 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 5.523 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.537 2025 1 venda R$ 5.404 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 802198 m²R$ 920.000R$ 5.404
out de 2025Apto 902267 m²R$ 1.400.000R$ 5.537
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
115 m² · 4 quartos · R$ 799.999 (R$ 6.957/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
130 m² · 4 quartos · R$ 870.000 (R$ 6.692/m²)
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3 quartos
180 m² · 3 quartos · R$ 960.000 (R$ 5.333/m²)
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3 quartos
115 m² · 3 quartos · R$ 1.075.000 (R$ 9.348/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 1.100.000
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4 quartos
267 m² · 4 quartos · R$ 1.590.000 (R$ 5.955/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Ines (geral)144 vendas no bairro
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.675/m²
Santa Ines
R$ 5.218/m²
144 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Ines (P4)17 vendas
prédio +16%
Este prédio
R$ 5.675/m²
mesmo padrão no Santa Ines
R$ 4.891/m²
17 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Ines7 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 5.675/m²
imóveis similares no Santa Ines
R$ 4.765/m²
7 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.