Quanto custa morar no Santa Ines?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Santa Ines neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
7 novos imóveis anunciados no mês (vs. 51 no anterior). 2 entraram já com Score ≥ 70. 3 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 17 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Santa Ines valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Santa Ines é mais barato que 1 e mais caro que 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Santa Ines
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 11/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Contagem 1841 | Apto | 106 m² | R$ 5.902 | 11/06/2026 | 1968 |
| Rua Pirauba 80 | Apto | 132 m² | R$ 2.589 | 10/06/2026 | 1983 |
| Rua Vicente Risola 84 | Apto | 276 m² | R$ 4.891 | 01/06/2026 | 1986 |
| Rua Conceicao Do Para 612 · Casa 1 | Casa | 499 m² | R$ 1.804 | 26/05/2026 | 1983 |
| Rua Matutina 455 · Apt 702 | Apto | 91 m² | R$ 3.187 | 21/05/2026 | 1980 |
| Rua Marlieria 46 · Apt 209 | Apto | 72 m² | R$ 6.063 | 20/05/2026 | 2007 |
| Rua Conceicao Do Para 196 · Apt 303 | Apto | 90 m² | R$ 3.100 | 19/05/2026 | 1987 |
| Rua Centralina 1320 · Bloco 3 Apt 103 | Apto | 74 m² | R$ 5.780 | 19/05/2026 | 2003 |
| Rua Vicente Risola 188 · Apt 402 | Apto | 189 m² | R$ 6.254 | 13/05/2026 | 2026 |
| Rua Conceicao Do Para 80 · Apt 204 | Apto | 96 m² | R$ 2.085 | 11/05/2026 | 1982 |
Melhores oportunidades no Santa Ines
Há 17 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Santa Ines. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Santa Ines no mapa
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Principais edifícios do Santa Ines
Pensando em comprar no Santa Ines? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Santa Ines?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Santa Ines, o aluguel gira em torno de R$ 31/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.350 | R$ 20.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.286 | R$ 41.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.000 | R$ 29.2/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.400 | R$ 33.3/m² |
Dúvidas sobre o Santa Ines
O preço médio do m² no Santa Ines é R$ 4.440, com mediana de vendas registradas de R$ 5.246/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Santa Ines custa em média R$ 485.000, com cerca de 71 m² (R$ 6.677/m²). Estimativa pela mediana de 18 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Santa Ines custa em média R$ 950.000, com cerca de 95 m² (R$ 7.917/m²). Estimativa pela mediana de 89 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Santa Ines custa em média R$ 1.090.000, com cerca de 201 m² (R$ 5.500/m²). Estimativa pela mediana de 41 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Santa Ines subiu cerca de 6.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Santa Ines, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.440/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.246/m² — uma diferença de 15%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Santa Ines (Leste) tem yield estimado de 5.4% ao ano e tempo médio de venda de ~63 dias. Há 17 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 31/m² e yield de ~5.4% a.a., o Santa Ines atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Santa Ines — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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