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Análise de prédio · Santa Inês, BH

Edifício Residencial Santa Ines

Santa Inês, apartamento, construção 2007, padrão médio

📊 24 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 24 vendas registradas📍 Santa Inês · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Inês
Apartamento
Construção 2007

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.484
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
24
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Inês (24 meses)
+0%
R$ 5.250 vs. R$ 5.250/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
210 m · ~3 min a pé
E.M. Emídio Berutto
221 m · ~3 min a pé
Praça Cajurí
286 m · ~4 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
305 m · ~4 min a pé
Academia Power Life
375 m · ~5 min a pé
Pizzaria Mangabeiras Santa Inês
385 m · ~5 min a pé
Majestik Pilates e Estetica
400 m · ~5 min a pé
Excelência Pães
401 m · ~5 min a pé
Restaurante Prato Fundo
406 m · ~5 min a pé
Biscoitos Rosa
410 m · ~5 min a pé
Restaurante e Pizzaria Tia Penha
416 m · ~5 min a pé
Japa's Sushi Delivery
417 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.342 para R$ 6.063. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.342 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 2.548 2017 2 vendas R$ 2.888 2018 2 vendas R$ 3.543 2019 2 vendas R$ 4.932 2020 1 venda R$ 4.793 2021 5 vendas 2022 sem vendas R$ 4.529 2023 5 vendas R$ 1.510 2024 3 vendas R$ 4.781 2025 2 vendas R$ 6.063 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 20972 m²R$ 435.000R$ 6.063
dez de 2025Apto 40866 m²R$ 270.000R$ 4.829
jan de 2025Apto 40368 m²R$ 300.000R$ 4.732
set de 2024Apto 20972 m²R$ 108.353R$ 1.510
ago de 2024Apto 20972 m²R$ 108.353R$ 1.510
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
94 m² · 2 quartos · R$ 390.000 (R$ 4.149/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 1.149.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Inês (geral)147 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.250/m²
Santa Inês
R$ 5.250/m²
147 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Inês (P3)119 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 5.250/m²
mesmo padrão no Santa Inês
R$ 5.377/m²
119 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Inês119 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 5.250/m²
imóveis similares no Santa Inês
R$ 5.377/m²
119 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.