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Análise de prédio · Santa Inês, BH

Edifício Versalhes

Santa Inês, apartamento, construção 2023, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Santa Inês · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Inês
Apartamento
Construção 2023

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.558
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2020
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Inês (24 meses)
+10%
R$ 5.780 vs. R$ 5.250/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Coronel Duarte
157 m · ~2 min a pé
Maximus Santa Inês
227 m · ~3 min a pé
Droga Baby
274 m · ~3 min a pé
Paladar
320 m · ~4 min a pé
Instituto Ábado - Educação Infantil
331 m · ~4 min a pé
Via Gerais
372 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
390 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
413 m · ~5 min a pé
Rede Farma
449 m · ~6 min a pé
Biscoitos Rosa
530 m · ~7 min a pé
Drigarias Pacheco
554 m · ~7 min a pé
Epa
629 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 1.242 para R$ 5.558. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.242 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.521 2023 4 vendas R$ 5.782 2024 4 vendas 2025 sem vendas R$ 5.558 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 201154 m²R$ 850.000R$ 5.558
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
88 m² · 3 quartos · R$ 530.000 (R$ 6.023/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 550.000
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3 quartos
67 m² · 3 quartos · R$ 559.000 (R$ 8.343/m²)
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3 quartos
68 m² · 3 quartos · R$ 590.000 (R$ 8.676/m²)
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3 quartos
78 m² · 3 quartos · R$ 590.000 (R$ 7.564/m²)
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3 quartos
150 m² · 3 quartos · R$ 855.000 (R$ 5.700/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Inês (geral)147 vendas no bairro
prédio +10%
Este prédio
R$ 5.780/m²
Santa Inês
R$ 5.250/m²
147 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Inês (P3)119 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.780/m²
mesmo padrão no Santa Inês
R$ 5.377/m²
119 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Inês119 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.780/m²
imóveis similares no Santa Inês
R$ 5.377/m²
119 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.