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Análise de prédio · Santa Inês, BH

Edifício Solene

Santa Inês, apartamento, construção 2024, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Santa Inês · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Inês
Apartamento
Construção 2024

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.132
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2021
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Inês (24 meses)
+5%
R$ 5.517 vs. R$ 5.250/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Coronel Duarte
56 m · ~1 min a pé
Droga Baby
277 m · ~3 min a pé
Maximus Santa Inês
317 m · ~4 min a pé
Via Gerais
329 m · ~4 min a pé
Instituto Ábado - Educação Infantil
388 m · ~5 min a pé
Paladar
418 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
478 m · ~6 min a pé
Banco do Brasil
497 m · ~6 min a pé
Rede Farma
528 m · ~7 min a pé
Biscoitos Rosa
569 m · ~7 min a pé
Drigarias Pacheco
604 m · ~8 min a pé
Don Chopp
627 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 4.650 para R$ 5.253. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.650 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.618 2024 1 venda R$ 5.177 2025 4 vendas R$ 5.253 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 302119 m²R$ 550.000R$ 5.253
nov de 2025Apto 202150 m²R$ 500.000R$ 5.341
nov de 2025Apto 201133 m²R$ 500.000R$ 5.341
mar de 2025Apto 401189 m²R$ 840.000R$ 5.004
mar de 2025Apto 402193 m²R$ 670.000R$ 5.012
ago de 2024Apto 301119 m²R$ 550.000R$ 4.618
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 720.000 (R$ 10.286/m²)
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3 quartos
40 m² · 3 quartos · R$ 730.000 (R$ 18.250/m²)
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3 quartos
45 m² · 3 quartos · R$ 790.000 (R$ 17.556/m²)
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4 quartos
85 m² · 4 quartos · R$ 980.000 (R$ 11.529/m²)
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3 quartos
185 m² · 3 quartos · R$ 1.050.000 (R$ 5.676/m²)
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4 quartos
170 m² · 4 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 6.471/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Inês (geral)147 vendas no bairro
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.517/m²
Santa Inês
R$ 5.250/m²
147 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Inês (P3)119 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.517/m²
mesmo padrão no Santa Inês
R$ 5.377/m²
119 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Inês119 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.517/m²
imóveis similares no Santa Inês
R$ 5.377/m²
119 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.