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Análise de prédio · Santa Inês, BH

RUA CARMESIA 485

Santa Inês, apartamento, construção 2008, padrão alto padrão

📊 6 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Santa Inês · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Inês
Apartamento
Construção 2008

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.034
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2018
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Inês (24 meses)
+8%
R$ 5.654 vs. R$ 5.250/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Coronel Duarte
119 m · ~1 min a pé
Maximus Santa Inês
218 m · ~3 min a pé
Instituto Ábado - Educação Infantil
268 m · ~3 min a pé
Paladar
324 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
370 m · ~5 min a pé
Droga Baby
373 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
387 m · ~5 min a pé
Rede Farma
415 m · ~5 min a pé
Via Gerais
446 m · ~6 min a pé
Biscoitos Rosa
448 m · ~6 min a pé
Drigarias Pacheco
482 m · ~6 min a pé
Epa
565 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 1.477 para R$ 5.491. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.477 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.142 2021 1 venda R$ 4.908 2022 2 vendas R$ 6.397 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.491 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 102132 m²R$ 725.000R$ 5.491

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Inês (geral)147 vendas no bairro
prédio +8%
Este prédio
R$ 5.654/m²
Santa Inês
R$ 5.250/m²
147 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Inês (P4)20 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 5.654/m²
mesmo padrão no Santa Inês
R$ 4.844/m²
20 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Inês20 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 5.654/m²
imóveis similares no Santa Inês
R$ 4.844/m²
20 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.