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Análise de prédio · Santa Inês, BH

RUA ITAOBIM 53

Santa Inês, apartamento, construção 2025, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2013
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Santa Inês · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Inês
Apartamento
Construção 2025

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.350
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2013
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Inês (24 meses)
+7%
R$ 5.638 vs. R$ 5.250/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Maximus Santa Inês
110 m · ~1 min a pé
Paladar
205 m · ~3 min a pé
Instituto Ábado - Educação Infantil
231 m · ~3 min a pé
Praça Coronel Duarte
241 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
274 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
296 m · ~4 min a pé
Rede Farma
333 m · ~4 min a pé
Droga Baby
373 m · ~5 min a pé
Biscoitos Rosa
438 m · ~5 min a pé
Drigarias Pacheco
453 m · ~6 min a pé
Via Gerais
485 m · ~6 min a pé
Epa
523 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2013, o m² vendido aqui foi de R$ 1.042 para R$ 4.837. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.042 2013 1 venda 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 943 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.660 2025 4 vendas R$ 4.837 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto APTO111 m²R$ 575.000R$ 5.182
abr de 2026Apto APTO111 m²R$ 500.000R$ 4.492
nov de 2025Apto APTO142 m²R$ 800.000R$ 5.800
ago de 2025Apto APTO117 m²R$ 720.000R$ 6.389
ago de 2025Apto APTO111 m²R$ 589.000R$ 5.519
abr de 2025Apto APTO111 m²R$ 515.000R$ 4.923
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
72 m² · 2 quartos · R$ 450.000 (R$ 6.250/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
93 m² · 3 quartos · R$ 730.000 (R$ 7.849/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
134 m² · 3 quartos · R$ 840.000 (R$ 6.269/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
147 m² · 3 quartos · R$ 840.000 (R$ 5.714/m²)
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3 quartos
144 m² · 3 quartos · R$ 900.000 (R$ 6.250/m²)
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3 quartos
250 m² · 3 quartos · R$ 950.000 (R$ 3.800/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Inês (geral)147 vendas no bairro
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.638/m²
Santa Inês
R$ 5.250/m²
147 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Inês (P3)119 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.638/m²
mesmo padrão no Santa Inês
R$ 5.377/m²
119 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Inês119 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.638/m²
imóveis similares no Santa Inês
R$ 5.377/m²
119 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.