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Análise de prédio · Santa Inês, BH

RUA TIMOTEO 50

Santa Inês, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Santa Inês · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Inês
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.874
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Inês (24 meses)
+15%
R$ 6.058 vs. R$ 5.250/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Don Chopp
93 m · ~1 min a pé
Via Gerais
430 m · ~5 min a pé
Praça São José de Magalhães
463 m · ~6 min a pé
Parada Burguer
500 m · ~6 min a pé
Stop Lanches
504 m · ~6 min a pé
Supermercado Epa Plus
558 m · ~7 min a pé
Padaria e Confeitaria Fernandes Magalhães
569 m · ~7 min a pé
Droga Baby
577 m · ~7 min a pé
Praça Coronel Duarte
620 m · ~8 min a pé
Colégio Abgar Renault
668 m · ~8 min a pé
Padaria Finopan
743 m · ~9 min a pé
Body Energy - Unidade Boa Vista
780 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.563 para R$ 4.668. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.563 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.113 2019 1 venda R$ 4.894 2020 3 vendas 2021 sem vendas R$ 3.897 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.930 2025 1 venda R$ 4.668 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 20196 m²R$ 580.000R$ 6.058
jan de 2026—87 m²R$ 36.172R$ 3.278
ago de 2025Apto 50280 m²R$ 455.000R$ 5.930

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Inês (geral)147 vendas no bairro
prédio +15%
Este prédio
R$ 6.058/m²
Santa Inês
R$ 5.250/m²
147 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Inês (P3)119 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 6.058/m²
mesmo padrão no Santa Inês
R$ 5.377/m²
119 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Inês119 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 6.058/m²
imóveis similares no Santa Inês
R$ 5.377/m²
119 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.