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Análise de prédio · Santa Ines, BH

Edifício Ibiza

Santa Ines, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2010
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Ines
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.327
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2010
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Ines (24 meses)
+11%
R$ 5.806 vs. R$ 5.218/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Via Gerais
233 m · ~3 min a pé
Don Chopp
245 m · ~3 min a pé
Droga Baby
362 m · ~5 min a pé
Praça Coronel Duarte
387 m · ~5 min a pé
Praça São José de Magalhães
478 m · ~6 min a pé
Parada Burguer
491 m · ~6 min a pé
Stop Lanches
508 m · ~6 min a pé
Supermercado Epa Plus
574 m · ~7 min a pé
Colégio Abgar Renault
588 m · ~7 min a pé
Padaria e Confeitaria Fernandes Magalhães
614 m · ~8 min a pé
Maximus Santa Inês
701 m · ~9 min a pé
Padaria Finopan
730 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2010, o m² vendido aqui foi de R$ 1.913 para R$ 5.608. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.913 2010 1 venda 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 2.204 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.686 2018 1 venda R$ 1.075 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 5.089 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 5.079 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.608 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 102146 m²R$ 655.000R$ 5.608

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Ines (geral)144 vendas no bairro
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.806/m²
Santa Ines
R$ 5.218/m²
144 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Ines (P3)124 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 5.806/m²
mesmo padrão no Santa Ines
R$ 5.274/m²
124 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Ines16 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 5.806/m²
imóveis similares no Santa Ines
R$ 4.971/m²
16 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.