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Análise de prédio · Boa Vista, BH

Edifício Residencial Sans Souci

Boa Vista, apartamento, construção 2011, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Boa Vista · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Boa Vista
Apartamento
Construção 2011

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.274
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2016
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Boa Vista (24 meses)
+14%
R$ 5.105 vs. R$ 4.463/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Don Chopp
79 m · ~1 min a pé
Praça São José de Magalhães
363 m · ~5 min a pé
Stop Lanches
406 m · ~5 min a pé
Parada Burguer
407 m · ~5 min a pé
Padaria e Confeitaria Fernandes Magalhães
450 m · ~6 min a pé
Supermercado Epa Plus
450 m · ~6 min a pé
Via Gerais
455 m · ~6 min a pé
Colégio Abgar Renault
600 m · ~7 min a pé
Droga Baby
604 m · ~8 min a pé
Padaria Finopan
640 m · ~8 min a pé
Body Energy - Unidade Boa Vista
679 m · ~8 min a pé
Praça Coronel Duarte
710 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.068 para R$ 4.883. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.068 2016 1 venda R$ 3.005 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.968 2020 1 venda R$ 4.706 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 4.084 2023 1 venda R$ 4.274 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.883 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 30182 m²R$ 280.000R$ 4.883
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
360 m² · 3 quartos · R$ 450.000 (R$ 1.250/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
134 m² · 2 quartos · R$ 510.000 (R$ 3.806/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Boa Vista (geral)76 vendas no bairro
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.105/m²
Boa Vista
R$ 4.463/m²
76 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Boa Vista (P3)68 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.105/m²
mesmo padrão no Boa Vista
R$ 4.463/m²
68 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Boa Vista68 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.105/m²
imóveis similares no Boa Vista
R$ 4.463/m²
68 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.