🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Santa Inês, BH

Edifício Coimbra

Santa Inês, apartamento, construção 2009, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Santa Inês · BH🔄 Atualizado em jan de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Inês
Apartamento
Construção 2009

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.348
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2018
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Inês (24 meses)
-9%
R$ 4.760 vs. R$ 5.250/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Biscoitos Rosa
21 m · ~0 min a pé
Drigarias Pacheco
82 m · ~1 min a pé
Epa
164 m · ~2 min a pé
Excelência Pães
189 m · ~2 min a pé
Majestik Pilates e Estetica
199 m · ~2 min a pé
Farma Campos Drogaria
212 m · ~3 min a pé
Instituto Ábado - Educação Infantil
222 m · ~3 min a pé
Rede Farma
253 m · ~3 min a pé
Academia Pratique
259 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
282 m · ~4 min a pé
Restaurante e Pizzaria Tia Penha
283 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
301 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.577 para R$ 4.290. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.577 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.869 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 4.407 2022 3 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.290 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 302139 m²R$ 515.000R$ 4.290
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
196 m² · 4 quartos · R$ 950.000 (R$ 4.847/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Inês (geral)147 vendas no bairro
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.760/m²
Santa Inês
R$ 5.250/m²
147 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Inês (P3)119 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.760/m²
mesmo padrão no Santa Inês
R$ 5.377/m²
119 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Inês119 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.760/m²
imóveis similares no Santa Inês
R$ 5.377/m²
119 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Santa Inês
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Santa Inês

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Santa Inês, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.