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Análise de prédio · Santa Ines, BH

Edifício Coimbra

Santa Ines, apartamento, construção 2009, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Ines
Apartamento
Construção 2009

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.348
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2018
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Ines (24 meses)
-10%
R$ 4.700 vs. R$ 5.218/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Biscoitos Rosa
21 m · ~0 min a pé
Drigarias Pacheco
82 m · ~1 min a pé
Epa
164 m · ~2 min a pé
Excelência Pães
189 m · ~2 min a pé
Majestik Pilates e Estetica
199 m · ~2 min a pé
Farma Campos Drogaria
212 m · ~3 min a pé
Instituto Ábado - Educação Infantil
222 m · ~3 min a pé
Rede Farma
253 m · ~3 min a pé
Academia Pratique
259 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
282 m · ~4 min a pé
Restaurante e Pizzaria Tia Penha
283 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
301 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.577 para R$ 4.290. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.577 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.869 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 4.407 2022 3 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.290 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 302139 m²R$ 515.000R$ 4.290
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
196 m² · 4 quartos · R$ 950.000 (R$ 4.847/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
201 m² · 4 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 6.468/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Ines (geral)144 vendas no bairro
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.700/m²
Santa Ines
R$ 5.218/m²
144 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Ines (P3)124 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.700/m²
mesmo padrão no Santa Ines
R$ 5.274/m²
124 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Ines9 vendas
prédio -12%
Este prédio
R$ 4.700/m²
imóveis similares no Santa Ines
R$ 5.361/m²
9 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Santa Ines
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.