Quanto custa morar no Nova Vista?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Nova Vista neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
6 novos imóveis anunciados no mês (vs. 13 no anterior). 1 entrou já com Score ≥ 70. 11 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 6 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Nova Vista valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Nova Vista é mais barato que 3 e mais caro que 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Nova Vista
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 24/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Jose Silva Passos 173 · Casa 1 | Casa | 172 m² | R$ 4.366 | 24/06/2026 | 2005 |
| Rua Estancia 86 | Apto | 314 m² | R$ 2.687 | 18/06/2026 | 2015 |
| Rua Sao Fidelis 230 | Apto | 259 m² | R$ 4.098 | 09/06/2026 | 1994 |
| Rua Ferreira Pinto 80 | Apto | 83 m² | R$ 3.106 | 02/06/2026 | 1999 |
| Rua Honorio Bicalho 540 | Apto | 177 m² | R$ 1.412 | 28/05/2026 | 1955 |
| Rua Jose Silva Passos 155 · Casa 5 | Casa | 99 m² | R$ 5.295 | 25/05/2026 | 2007 |
| Rua Padre Faustino 254 · Apt 101 Bloco 2 | Apto | 108 m² | R$ 3.875 | 21/05/2026 | 2010 |
| Rua Padre Faustino 132 · Apt 402 | Apto | 77 m² | R$ 4.248 | 18/05/2026 | 2007 |
| Rua Teresa Pereira De Moura 12 | Apto | 302 m² | R$ 1.589 | 15/05/2026 | 1999 |
| Rua Ferreira Pinto 80 · Casa Bloco 01 E 02 | Apto | 211 m² | R$ 2.368 | 14/05/2026 | 1999 |
Melhores oportunidades no Nova Vista
Há 6 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Nova Vista. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Nova Vista no mapa
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Principais edifícios do Nova Vista
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Quanto custa alugar no Nova Vista?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Nova Vista, o aluguel gira em torno de R$ 31/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 910 | R$ 30.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.216 | R$ 33.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.221 | R$ 30.1/m² |
Dúvidas sobre o Nova Vista
O preço médio do m² no Nova Vista é R$ 4.390, com mediana de vendas registradas de R$ 4.724/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Nova Vista custa em média R$ 530.000, com cerca de 73 m² (R$ 7.129/m²). Estimativa pela mediana de 23 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Nova Vista custa em média R$ 650.000, com cerca de 118 m² (R$ 5.563/m²). Estimativa pela mediana de 32 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Nova Vista custa em média R$ 805.250, com cerca de 360 m² (R$ 3.355/m²). Estimativa pela mediana de 12 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Nova Vista subiu cerca de 7.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Nova Vista, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.390/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.724/m² — uma diferença de 7%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Nova Vista (Leste) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~50 dias. Há 6 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 31/m² e yield de ~5.8% a.a., o Nova Vista atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Nova Vista — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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