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Análise de prédio · Nova Vista, BH

Edifício Manhattan

Nova Vista, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Vista
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.173
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2016
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Nova Vista (24 meses)
+41%
R$ 6.194 vs. R$ 4.385/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro de Saúde São José Operário
391 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Engenheiro Silvio Fonseca
445 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.122 para R$ 5.894. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.122 2016 5 vendas R$ 3.074 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.086 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 5.894 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 101106 m²R$ 600.000R$ 5.894

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 41% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Vista (geral)41 vendas no bairro
prédio +41%
Este prédio
R$ 6.194/m²
Nova Vista
R$ 4.385/m²
41 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Vista (P3)34 vendas
prédio +35%
Este prédio
R$ 6.194/m²
mesmo padrão no Nova Vista
R$ 4.596/m²
34 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Vista10 vendas
prédio +30%
Este prédio
R$ 6.194/m²
imóveis similares no Nova Vista
R$ 4.769/m²
10 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.