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Análise de prédio · Boa Vista, BH

RUA ENGENHEIRO CALDAS 116

Boa Vista, apartamento, construção 2019, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Boa Vista
Apartamento
Construção 2019

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.197
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2019
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Boa Vista (24 meses)
+13%
R$ 5.124 vs. R$ 4.550/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Abgar Renault
110 m · ~1 min a pé
Body Energy - Unidade Boa Vista
310 m · ~4 min a pé
Padaria Finopan
316 m · ~4 min a pé
Parada Burguer
317 m · ~4 min a pé
Stop Lanches
338 m · ~4 min a pé
Supermercado Epa Plus
359 m · ~4 min a pé
Praça São José de Magalhães
369 m · ~5 min a pé
Droga Baby
387 m · ~5 min a pé
Via Gerais
404 m · ~5 min a pé
Padaria e Confeitaria Fernandes Magalhães
431 m · ~5 min a pé
Don Chopp
646 m · ~8 min a pé
Supermercados BH
662 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.150 para R$ 4.842. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.150 2019 5 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 6.470 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.842 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 402162 m²R$ 749.000R$ 4.842

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 13% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Boa Vista (geral)74 vendas no bairro
prédio +13%
Este prédio
R$ 5.124/m²
Boa Vista
R$ 4.550/m²
74 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Boa Vista (P3)70 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 5.124/m²
mesmo padrão no Boa Vista
R$ 4.532/m²
70 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Boa Vista7 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 5.124/m²
imóveis similares no Boa Vista
R$ 4.817/m²
7 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.