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Análise de prédio · Boa Vista, BH

RUA NILO PECANHA 15

Boa Vista, apartamento, construção 2001, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Boa Vista · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Boa Vista
Apartamento
Construção 2001

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.416
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Boa Vista (24 meses)
-3%
R$ 4.340 vs. R$ 4.463/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Abgar Renault
123 m · ~2 min a pé
Parada Burguer
161 m · ~2 min a pé
Stop Lanches
188 m · ~2 min a pé
Praça São José de Magalhães
206 m · ~3 min a pé
Supermercado Epa Plus
234 m · ~3 min a pé
Padaria Finopan
297 m · ~4 min a pé
Via Gerais
302 m · ~4 min a pé
Padaria e Confeitaria Fernandes Magalhães
308 m · ~4 min a pé
Body Energy - Unidade Boa Vista
315 m · ~4 min a pé
Droga Baby
355 m · ~4 min a pé
Don Chopp
467 m · ~6 min a pé
Praça Coronel Duarte
657 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.074 para R$ 4.857. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.074 2015 2 vendas 2016 sem vendas R$ 2.729 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 2.531 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 3.982 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 3.756 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.090 2025 1 venda R$ 4.857 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026—105 m²R$ 600.000R$ 5.714
fev de 2026Apto 30373 m²R$ 285.000R$ 3.999
out de 2025Apto 30173 m²R$ 200.000R$ 4.090

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Boa Vista (geral)76 vendas no bairro
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.340/m²
Boa Vista
R$ 4.463/m²
76 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Boa Vista (P3)68 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.340/m²
mesmo padrão no Boa Vista
R$ 4.463/m²
68 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Boa Vista68 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.340/m²
imóveis similares no Boa Vista
R$ 4.463/m²
68 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.