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Análise de prédio · Boa Vista, BH

Edifício Isabela Tanure

Boa Vista, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2012
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Boa Vista
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.874
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2012
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Boa Vista (24 meses)
+13%
R$ 5.163 vs. R$ 4.550/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Abgar Renault
102 m · ~1 min a pé
Parada Burguer
301 m · ~4 min a pé
Body Energy - Unidade Boa Vista
314 m · ~4 min a pé
Padaria Finopan
318 m · ~4 min a pé
Stop Lanches
323 m · ~4 min a pé
Supermercado Epa Plus
347 m · ~4 min a pé
Praça São José de Magalhães
352 m · ~4 min a pé
Droga Baby
369 m · ~5 min a pé
Via Gerais
382 m · ~5 min a pé
Padaria e Confeitaria Fernandes Magalhães
421 m · ~5 min a pé
Don Chopp
623 m · ~8 min a pé
Supermercados BH
685 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2012, o m² vendido aqui foi de R$ 2.250 para R$ 5.078. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.250 2012 1 venda 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas R$ 2.527 2017 6 vendas 2018 sem vendas R$ 2.963 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.432 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.762 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 5.078 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 501186 m²R$ 945.000R$ 5.078

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 13% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Boa Vista (geral)74 vendas no bairro
prédio +13%
Este prédio
R$ 5.163/m²
Boa Vista
R$ 4.550/m²
74 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Boa Vista (P3)70 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.163/m²
mesmo padrão no Boa Vista
R$ 4.532/m²
70 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Boa Vista8 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.163/m²
imóveis similares no Boa Vista
R$ 4.471/m²
8 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.