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Análise de prédio · Boa Vista, BH

Edifício Sotelo

Boa Vista, apartamento, construção 2001, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Boa Vista · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Boa Vista
Apartamento
Construção 2001

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.601
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2016
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Boa Vista (24 meses)
-17%
R$ 3.708 vs. R$ 4.463/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parada Burguer
125 m · ~2 min a pé
Colégio Abgar Renault
125 m · ~2 min a pé
Stop Lanches
151 m · ~2 min a pé
Praça São José de Magalhães
172 m · ~2 min a pé
Supermercado Epa Plus
196 m · ~2 min a pé
Padaria Finopan
270 m · ~3 min a pé
Padaria e Confeitaria Fernandes Magalhães
271 m · ~3 min a pé
Body Energy - Unidade Boa Vista
292 m · ~4 min a pé
Via Gerais
327 m · ~4 min a pé
Droga Baby
388 m · ~5 min a pé
Don Chopp
457 m · ~6 min a pé
Praça Coronel Duarte
685 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.370 para R$ 3.601. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.370 2016 2 vendas 2017 sem vendas R$ 3.270 2018 2 vendas 2019 sem vendas R$ 4.280 2020 2 vendas R$ 3.795 2021 2 vendas R$ 3.613 2022 1 venda R$ 3.484 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.601 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 30275 m²R$ 270.000R$ 3.601

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Boa Vista (geral)76 vendas no bairro
prédio -17%
Este prédio
R$ 3.708/m²
Boa Vista
R$ 4.463/m²
76 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Boa Vista (P3)68 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 3.708/m²
mesmo padrão no Boa Vista
R$ 4.463/m²
68 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Boa Vista68 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 3.708/m²
imóveis similares no Boa Vista
R$ 4.463/m²
68 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.