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Análise de prédio · Boa Vista, BH

RUA JOAQUIM MANHAES 85

Boa Vista, apartamento, construção 2006, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Boa Vista · BH🔄 Atualizado em out de 2024
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Boa Vista
Apartamento
Construção 2006

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.734
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
out de 2024
registro mais recente
Vs. Boa Vista (24 meses)
-2%
R$ 4.378 vs. R$ 4.463/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça São José de Magalhães
103 m · ~1 min a pé
Parada Burguer
104 m · ~1 min a pé
Stop Lanches
123 m · ~2 min a pé
Supermercado Epa Plus
190 m · ~2 min a pé
Padaria e Confeitaria Fernandes Magalhães
244 m · ~3 min a pé
Colégio Abgar Renault
262 m · ~3 min a pé
Via Gerais
308 m · ~4 min a pé
Don Chopp
324 m · ~4 min a pé
Padaria Finopan
346 m · ~4 min a pé
Body Energy - Unidade Boa Vista
379 m · ~5 min a pé
Droga Baby
417 m · ~5 min a pé
Praça Coronel Duarte
667 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.571 para R$ 3.878. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.571 2015 1 venda R$ 2.423 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.871 2023 3 vendas R$ 3.878 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2024Apto 10293 m²R$ 360.000R$ 3.878

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Boa Vista (geral)76 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.378/m²
Boa Vista
R$ 4.463/m²
76 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Boa Vista (P3)68 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.378/m²
mesmo padrão no Boa Vista
R$ 4.463/m²
68 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Boa Vista68 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.378/m²
imóveis similares no Boa Vista
R$ 4.463/m²
68 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.