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Análise de prédio · Boa Vista, BH

RUA JOAQUIM MANHAES 85

Boa Vista, apartamento, construção 2006, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Boa Vista
Apartamento
Construção 2006

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.734
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
out de 2024
registro mais recente
Vs. Boa Vista (24 meses)
-5%
R$ 4.323 vs. R$ 4.550/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça São José de Magalhães
103 m · ~1 min a pé
Parada Burguer
104 m · ~1 min a pé
Stop Lanches
123 m · ~2 min a pé
Supermercado Epa Plus
190 m · ~2 min a pé
Padaria e Confeitaria Fernandes Magalhães
244 m · ~3 min a pé
Colégio Abgar Renault
262 m · ~3 min a pé
Via Gerais
308 m · ~4 min a pé
Don Chopp
324 m · ~4 min a pé
Padaria Finopan
346 m · ~4 min a pé
Body Energy - Unidade Boa Vista
379 m · ~5 min a pé
Droga Baby
417 m · ~5 min a pé
Praça Coronel Duarte
667 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.571 para R$ 3.878. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.571 2015 1 venda R$ 2.423 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.871 2023 3 vendas R$ 3.878 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2024Apto 10293 m²R$ 360.000R$ 3.878

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Boa Vista (geral)74 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.323/m²
Boa Vista
R$ 4.550/m²
74 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Boa Vista (P3)70 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.323/m²
mesmo padrão no Boa Vista
R$ 4.532/m²
70 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Boa Vista19 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.323/m²
imóveis similares no Boa Vista
R$ 4.553/m²
19 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.