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Análise de prédio · Maria Virginia, BH

Edifício Alta Vista do Palmares

Maria Virginia, apartamento, construção 2022, padrão médio

📊 166 vendas registradas desde 2022
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Maria Virginia
Apartamento
Construção 2022

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.261
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
166
desde 2022
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Maria Virginia (24 meses)
-10%
R$ 4.800 vs. R$ 5.339/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Ecológico Renato de Azeredo
229 m · ~3 min a pé
Academia Cesar Sports
499 m · ~6 min a pé
Supermercados BH
615 m · ~8 min a pé
Itaú
643 m · ~8 min a pé
Bradesco
654 m · ~8 min a pé
Banco do Brasil
659 m · ~8 min a pé
Mixpão
672 m · ~8 min a pé
Praça Giordano Bruno
673 m · ~8 min a pé
Drogaria Araujo
674 m · ~8 min a pé
Rua Minas Pão
730 m · ~9 min a pé
Supermercados BH
771 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2022, o m² vendido aqui foi de R$ 4.866 para R$ 4.632. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.866 2022 32 vendas R$ 5.652 2023 71 vendas R$ 5.393 2024 25 vendas R$ 5.167 2025 7 vendas R$ 4.632 2026* 31 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 204 · Bloco 0460 m²R$ 325.000R$ 5.406
jun de 2026Apto 601 · Bloco 0165 m²R$ 300.000R$ 4.612
jun de 2026Apto 503 · Bloco 0460 m²R$ 237.000R$ 3.942
mai de 2026Apto 801 · Bloco 0260 m²R$ 292.000R$ 4.868
mai de 2026Apto 502 · Bloco 0460 m²R$ 227.000R$ 3.785
mai de 2026Apto 403 · Bloco 0560 m²R$ 218.000R$ 3.626
mai de 2026Apto 602 · Bloco 0560 m²R$ 252.350R$ 4.207
mai de 2026Apto 303 · Bloco 0460 m²R$ 233.001R$ 3.876
abr de 2026Apto 504 · Bloco 0560 m²R$ 222.000R$ 3.693
abr de 2026Apto 703 · Bloco 0465 m²R$ 292.896R$ 4.492
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 405.000 (R$ 5.400/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
62 m² · 2 quartos · R$ 440.000 (R$ 7.097/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Maria Virginia (geral)145 vendas no bairro
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.800/m²
Maria Virginia
R$ 5.339/m²
145 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Maria Virginia (P3)104 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.800/m²
mesmo padrão no Maria Virginia
R$ 5.024/m²
104 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Maria Virginia62 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.800/m²
imóveis similares no Maria Virginia
R$ 5.069/m²
62 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.