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Análise de prédio · Palmares, BH

Edifício Edifício Daker Rocha

Palmares, apartamento, construção 2011, padrão médio

📊 13 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Palmares · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Palmares
Apartamento
Construção 2011

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.843
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2016
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Palmares (24 meses)
-27%
R$ 5.006 vs. R$ 6.885/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Ecológico Renato de Azeredo
220 m · ~3 min a pé
Academia Cesar Sports
434 m · ~5 min a pé
Supermercados BH
582 m · ~7 min a pé
Praça Giordano Bruno
590 m · ~7 min a pé
Banco do Brasil
591 m · ~7 min a pé
Itaú
604 m · ~8 min a pé
Drogaria Araujo
606 m · ~8 min a pé
Bradesco
613 m · ~8 min a pé
Mixpão
646 m · ~8 min a pé
Supermercados BH
700 m · ~9 min a pé
Rua Minas Pão
702 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.240 para R$ 4.650. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.240 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 1.281 2019 1 venda R$ 5.535 2020 1 venda R$ 4.892 2021 3 vendas R$ 4.843 2022 1 venda R$ 4.433 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 4.982 2025 2 vendas R$ 4.650 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 302132 m²R$ 670.000R$ 5.063
abr de 2026Apto 301135 m²R$ 570.000R$ 4.236
out de 2025Apto 501141 m²R$ 620.000R$ 4.564
mar de 2025Apto 602138 m²R$ 700.000R$ 5.400
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 499.000 (R$ 7.677/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 520.000 (R$ 6.118/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 950.000 (R$ 10.556/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
165 m² · 3 quartos · R$ 980.000 (R$ 5.939/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 990.000 (R$ 8.250/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 1.180.000 (R$ 6.556/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 27% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Palmares (geral)366 vendas no bairro
prédio -27%
Este prédio
R$ 5.006/m²
Palmares
R$ 6.885/m²
366 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Palmares (P3)238 vendas
prédio -25%
Este prédio
R$ 5.006/m²
mesmo padrão no Palmares
R$ 6.649/m²
238 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Palmares238 vendas
prédio -25%
Este prédio
R$ 5.006/m²
imóveis similares no Palmares
R$ 6.649/m²
238 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.