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Análise de prédio · Palmares, BH

Edifício Arthur Rolim

Palmares, apartamento, construção 2017, padrão alto padrão

📊 25 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 25 vendas registradas📍 Palmares · BH🔄 Atualizado em set de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Palmares
Apartamento
Construção 2017

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.977
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
25
desde 2015
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Palmares (24 meses)
-35%
R$ 4.491 vs. R$ 6.885/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Ecológico Renato de Azeredo
222 m · ~3 min a pé
Academia Cesar Sports
461 m · ~6 min a pé
Supermercados BH
597 m · ~7 min a pé
Banco do Brasil
620 m · ~8 min a pé
Itaú
621 m · ~8 min a pé
Praça Giordano Bruno
622 m · ~8 min a pé
Bradesco
631 m · ~8 min a pé
Drogaria Araujo
635 m · ~8 min a pé
Mixpão
658 m · ~8 min a pé
Rua Minas Pão
714 m · ~9 min a pé
Supermercados BH
726 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 571 para R$ 4.220. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 571 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.889 2018 10 vendas R$ 2.552 2019 4 vendas R$ 4.129 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 3.618 2022 1 venda R$ 3.662 2023 2 vendas R$ 5.020 2024 3 vendas R$ 4.220 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 401111 m²R$ 450.000R$ 4.220
mai de 2025Apto 203143 m²R$ 670.000R$ 4.948
mai de 2025Apto 303111 m²R$ 290.000R$ 3.639
set de 2024Apto 503111 m²R$ 460.000R$ 4.152
ago de 2024Apto 204138 m²R$ 690.000R$ 5.020
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 405.000 (R$ 5.400/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 950.000 (R$ 10.556/m²)
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3 quartos
180 m² · 3 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 6.667/m²)
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3 quartos
190 m² · 3 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 6.316/m²)
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3 quartos
174 m² · 3 quartos · R$ 1.390.000 (R$ 7.989/m²)
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4 quartos
197 m² · 4 quartos · R$ 1.400.000 (R$ 7.107/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 35% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Palmares (geral)366 vendas no bairro
prédio -35%
Este prédio
R$ 4.491/m²
Palmares
R$ 6.885/m²
366 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Palmares (P4)111 vendas
prédio -40%
Este prédio
R$ 4.491/m²
mesmo padrão no Palmares
R$ 7.511/m²
111 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Palmares111 vendas
prédio -40%
Este prédio
R$ 4.491/m²
imóveis similares no Palmares
R$ 7.511/m²
111 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.