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Análise de prédio · Ipiranga, BH

Edifício ED. Jardins do Ipiranga

Ipiranga, apartamento, construção 1994, padrão médio

📊 27 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 27 vendas registradas📍 Ipiranga · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ipiranga
Apartamento
Construção 1994

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.299
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
27
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Ipiranga (24 meses)
+0%
R$ 4.670 vs. R$ 4.655/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Rua Minas Pão
68 m · ~1 min a pé
Mixpão
123 m · ~2 min a pé
Itaú
187 m · ~2 min a pé
Supermercados BH
192 m · ~2 min a pé
Bradesco
194 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
386 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
388 m · ~5 min a pé
Academia Cesar Sports
424 m · ~5 min a pé
Parque Ecológico Renato de Azeredo
565 m · ~7 min a pé
Posto CM
577 m · ~7 min a pé
Centro de Saúde Cidade Ozanan
700 m · ~9 min a pé
Arábica Lanchonete
715 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.275 para R$ 4.927. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.275 2015 4 vendas R$ 2.219 2016 2 vendas R$ 3.247 2017 1 venda R$ 2.828 2018 4 vendas R$ 2.004 2019 4 vendas R$ 4.030 2020 2 vendas R$ 2.984 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.842 2024 2 vendas R$ 4.373 2025 4 vendas R$ 4.927 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 30489 m²R$ 410.000R$ 4.591
jun de 2026Apto 40489 m²R$ 470.000R$ 5.263
dez de 2025Apto 90389 m²R$ 415.000R$ 4.752
out de 2025Apto 60489 m²R$ 390.000R$ 4.504
out de 2025Apto 80189 m²R$ 310.000R$ 3.849
mar de 2025Apto 10283 m²R$ 330.000R$ 4.242
nov de 2024Apto 100189 m²R$ 320.000R$ 3.583
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
69 m² · 3 quartos · R$ 399.000 (R$ 5.783/m²)
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3 quartos
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65 m² · 2 quartos · R$ 430.000 (R$ 6.615/m²)
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70 m² · 3 quartos · R$ 445.000 (R$ 6.357/m²)
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65 m² · 2 quartos · R$ 520.000 (R$ 8.000/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ipiranga (geral)262 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.670/m²
Ipiranga
R$ 4.655/m²
262 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ipiranga (P3)172 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.670/m²
mesmo padrão no Ipiranga
R$ 4.674/m²
172 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ipiranga172 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.670/m²
imóveis similares no Ipiranga
R$ 4.674/m²
172 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.