🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios🗓️ Visita Guiada 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Ipiranga, BH

Edifício Jardim das Oliveiras

Ipiranga, apartamento, construção 2005, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ipiranga
Apartamento
Construção 2005

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.651
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Ipiranga (24 meses)
+4%
R$ 4.790 vs. R$ 4.596/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Santo Afonso
286 m · ~4 min a pé
Centro de Saúde Cidade Ozanan
499 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Governador Carlos Lacerda
511 m · ~6 min a pé
Rua Minas Pão
723 m · ~9 min a pé
Parque Praça Ismael Oliveira Fábregas
727 m · ~9 min a pé
Mixpão
768 m · ~10 min a pé
Club Fitness
780 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.018 para R$ 4.527. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.018 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 2.510 2017 2 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.660 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 4.284 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.527 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 302128 m²R$ 500.000R$ 4.527
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
250 m² · 2 quartos · R$ 600.000 (R$ 2.400/m²)
Ver análise completa →
7 quartos
210 m² · 7 quartos · R$ 1.250.000 (R$ 5.952/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ipiranga (geral)272 vendas no bairro
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.790/m²
Ipiranga
R$ 4.596/m²
272 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ipiranga (P3)178 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.790/m²
mesmo padrão no Ipiranga
R$ 4.615/m²
178 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ipiranga7 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.790/m²
imóveis similares no Ipiranga
R$ 4.790/m²
7 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Ipiranga
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Ipiranga

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Ipiranga, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.