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Análise de prédio · Ipiranga, BH

RUA INGA 241

Ipiranga, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 16 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ipiranga
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.156
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
16
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Ipiranga (24 meses)
+0%
R$ 4.600 vs. R$ 4.596/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Governador Carlos Lacerda
273 m · ~3 min a pé
Centro de Saúde Cidade Ozanan
286 m · ~4 min a pé
Parque Praça Ismael Oliveira Fábregas
519 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Santo Afonso
519 m · ~6 min a pé
Club Fitness
546 m · ~7 min a pé
Escola E. Ana Carvalho Silveira
565 m · ~7 min a pé
EPA
621 m · ~8 min a pé
EPA
639 m · ~8 min a pé
Droga Raia
647 m · ~8 min a pé
Banco do Brasil
659 m · ~8 min a pé
Drogaria Araujo
667 m · ~8 min a pé
Drogaria Raia
669 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.519 para R$ 2.829. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.519 2015 2 vendas R$ 3.621 2016 2 vendas 2017 sem vendas R$ 3.876 2018 2 vendas R$ 4.131 2019 3 vendas 2020 sem vendas R$ 4.852 2021 1 venda R$ 6.042 2022 1 venda R$ 8.663 2023 2 vendas R$ 5.843 2024 2 vendas 2025 sem vendas R$ 2.829 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 901196 m²R$ 550.000R$ 2.829
set de 2024Apto 70198 m²R$ 550.000R$ 5.609
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 340.000 (R$ 5.667/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 350.000
Ver análise completa →
3 quartos
83 m² · 3 quartos · R$ 480.000 (R$ 5.783/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
121 m² · 4 quartos · R$ 649.000 (R$ 5.364/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
121 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 5.372/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
222 m² · 4 quartos · R$ 850.000 (R$ 3.829/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ipiranga (geral)272 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.600/m²
Ipiranga
R$ 4.596/m²
272 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ipiranga (P3)178 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.600/m²
mesmo padrão no Ipiranga
R$ 4.615/m²
178 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ipiranga21 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 4.600/m²
imóveis similares no Ipiranga
R$ 4.371/m²
21 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.