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Análise de prédio · Ipiranga, BH

Edifício Residencial Ruth Silveira

Ipiranga, apartamento, construção 2016, padrão luxo

📊 182 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 182 vendas registradas📍 Ipiranga · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ipiranga
Apartamento
Construção 2016

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.882
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
182
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Ipiranga (24 meses)
+25%
R$ 5.799 vs. R$ 4.655/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro de Saúde Cidade Ozanan
254 m · ~3 min a pé
Escola Municipal Governador Carlos Lacerda
320 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Santo Afonso
539 m · ~7 min a pé
Club Fitness
616 m · ~8 min a pé
Escola E. Ana Carvalho Silveira
618 m · ~8 min a pé
Arábica Lanchonete
622 m · ~8 min a pé
Parque Praça Ismael Oliveira Fábregas
626 m · ~8 min a pé
Rua Minas Pão
639 m · ~8 min a pé
Cantina Self-Service
649 m · ~8 min a pé
Surubim no Espeto
664 m · ~8 min a pé
China in Box
677 m · ~8 min a pé
Drogaria Araujo
687 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.934 para R$ 5.928. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.934 2015 2 vendas R$ 2.689 2016 24 vendas R$ 3.031 2017 49 vendas R$ 3.615 2018 16 vendas R$ 3.483 2019 18 vendas R$ 4.996 2020 17 vendas R$ 5.530 2021 11 vendas R$ 5.602 2022 7 vendas R$ 5.430 2023 9 vendas R$ 4.790 2024 10 vendas R$ 5.023 2025 9 vendas R$ 5.928 2026* 10 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 40699 m²R$ 580.000R$ 5.860
jun de 2026Apto 902133 m²R$ 850.000R$ 6.393
abr de 2026Apto 140699 m²R$ 625.000R$ 6.315
mar de 2026Apto 306104 m²R$ 670.000R$ 6.458
mar de 2026Apto 1207133 m²R$ 500.000R$ 4.670
mar de 2026Apto 1207133 m²R$ 500.000R$ 4.670
jan de 2026Apto 150499 m²R$ 585.000R$ 5.995
jan de 2026Apto 50599 m²R$ 550.000R$ 5.637
jan de 2026Apto 301133 m²R$ 845.000R$ 6.447
jan de 2026Apto 60699 m²R$ 485.000R$ 4.972
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
171 m² · 3 quartos · R$ 750.000 (R$ 4.386/m²)
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85 m² · 3 quartos · R$ 820.000 (R$ 9.647/m²)
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252 m² · 3 quartos · R$ 1.270.000 (R$ 5.040/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 1.270.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ipiranga (geral)262 vendas no bairro
prédio +25%
Este prédio
R$ 5.799/m²
Ipiranga
R$ 4.655/m²
262 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ipiranga (P5)20 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 5.799/m²
mesmo padrão no Ipiranga
R$ 5.662/m²
20 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ipiranga20 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 5.799/m²
imóveis similares no Ipiranga
R$ 5.662/m²
20 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.