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Análise de prédio · Ipiranga, BH

Edifício Cgd Firenze

Ipiranga, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2011
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Ipiranga · BH🔄 Atualizado em nov de 2019
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ipiranga
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.199
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2011
Última venda
nov de 2019
registro mais recente
Vs. Ipiranga (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Governador Carlos Lacerda
266 m · ~3 min a pé
Centro de Saúde Cidade Ozanan
325 m · ~4 min a pé
Parque Praça Ismael Oliveira Fábregas
455 m · ~6 min a pé
Club Fitness
507 m · ~6 min a pé
Escola E. Ana Carvalho Silveira
536 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Santo Afonso
538 m · ~7 min a pé
EPA
574 m · ~7 min a pé
EPA
595 m · ~7 min a pé
Droga Raia
598 m · ~7 min a pé
Drogaria Raia
622 m · ~8 min a pé
Padaria 3 Poderes
635 m · ~8 min a pé
Banco do Brasil
643 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2011, o m² vendido aqui foi de R$ 2.623 para R$ 3.156. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.623 2011 1 venda 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas R$ 3.200 2017 3 vendas R$ 3.198 2018 1 venda R$ 3.156 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
78 m² · 2 quartos · R$ 500.000 (R$ 6.410/m²)
Ver análise completa →
10 quartos
250 m² · 10 quartos · R$ 700.000 (R$ 2.800/m²)
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4 quartos
300 m² · 4 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 5.333/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
661 m² · 3 quartos · R$ 2.800.000 (R$ 4.236/m²)
Ver análise completa →
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.