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Análise de prédio · Ipiranga, BH

Edifício Jose Diniz Amaral

Ipiranga, apartamento, construção 2020, padrão alto padrão

📊 7 vendas registradas desde 2013
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ipiranga
Apartamento
Construção 2020

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.046
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2013
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Ipiranga (24 meses)
+17%
R$ 5.398 vs. R$ 4.596/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Club Fitness
141 m · ~2 min a pé
Parque Praça Ismael Oliveira Fábregas
147 m · ~2 min a pé
Escola E. Ana Carvalho Silveira
192 m · ~2 min a pé
EPA
203 m · ~3 min a pé
Escola Municipal Governador Carlos Lacerda
206 m · ~3 min a pé
EPA
223 m · ~3 min a pé
Droga Raia
228 m · ~3 min a pé
Drogaria Raia
251 m · ~3 min a pé
Padaria 3 Poderes
267 m · ~3 min a pé
Colégio Magnum Agostiniano
327 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
329 m · ~4 min a pé
Epa Plus
351 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2013, o m² vendido aqui foi de R$ 1.176 para R$ 4.992. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.176 2013 1 venda 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.303 2021 3 vendas R$ 4.904 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.992 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 301222 m²R$ 950.000R$ 4.992
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
174 m² · 3 quartos · R$ 798.000 (R$ 4.586/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
116 m² · 4 quartos · R$ 980.000 (R$ 8.448/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
360 m² · 3 quartos · R$ 995.000 (R$ 2.764/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ipiranga (geral)272 vendas no bairro
prédio +17%
Este prédio
R$ 5.398/m²
Ipiranga
R$ 4.596/m²
272 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ipiranga (P4)62 vendas
prédio +29%
Este prédio
R$ 5.398/m²
mesmo padrão no Ipiranga
R$ 4.171/m²
62 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ipiranga4 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 5.398/m²
imóveis similares no Ipiranga
R$ 6.081/m²
4 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.