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Análise de prédio · Ipiranga, BH

Edifício Veneza

Ipiranga, apartamento, construção 2009, padrão alto padrão

📊 7 vendas registradas desde 2008
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ipiranga
Apartamento
Construção 2009

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.895
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2008
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Ipiranga (24 meses)
+6%
R$ 4.876 vs. R$ 4.596/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Governador Carlos Lacerda
119 m · ~1 min a pé
Club Fitness
181 m · ~2 min a pé
Escola E. Ana Carvalho Silveira
196 m · ~2 min a pé
Parque Praça Ismael Oliveira Fábregas
244 m · ~3 min a pé
EPA
265 m · ~3 min a pé
Centro de Saúde Cidade Ozanan
266 m · ~3 min a pé
EPA
279 m · ~3 min a pé
Droga Raia
293 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
308 m · ~4 min a pé
Drogaria Raia
312 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
329 m · ~4 min a pé
Padaria 3 Poderes
336 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2008, o m² vendido aqui foi de R$ 1.327 para R$ 4.676. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.327 2008 1 venda 2009 sem vendas 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.897 2019 3 vendas 2020 sem vendas R$ 4.736 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 4.849 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.676 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 301137 m²R$ 630.000R$ 4.676
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 550.000
Ver análise completa →
2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 550.000 (R$ 8.462/m²)
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2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 590.000 (R$ 8.806/m²)
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3 quartos
98 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 6.633/m²)
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3 quartos
98 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 6.633/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
108 m² · 2 quartos · R$ 680.000 (R$ 6.296/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ipiranga (geral)272 vendas no bairro
prédio +6%
Este prédio
R$ 4.876/m²
Ipiranga
R$ 4.596/m²
272 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ipiranga (P4)62 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 4.876/m²
mesmo padrão no Ipiranga
R$ 4.171/m²
62 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ipiranga4 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.876/m²
imóveis similares no Ipiranga
R$ 5.176/m²
4 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.