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Análise de prédio · Colegio Batista, BH

RUA POUSO ALEGRE 356

Colegio Batista, apartamento, construção 1990, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Colegio Batista
Apartamento
Construção 1990

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.817
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Colegio Batista (24 meses)
+25%
R$ 5.592 vs. R$ 4.475/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Elite Rede de Ensino - Floresta
144 m · ~2 min a pé
Praça Alberto Mazoni
314 m · ~4 min a pé
Colégio Batista Mineiro (Unidade BH Floresta - Séries Iniciais)
349 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Maria
362 m · ~5 min a pé
Sala ecológica
363 m · ~5 min a pé
Colégio Batista Mineiro
389 m · ~5 min a pé
Super Mais
391 m · ~5 min a pé
Colégio Batista Miniero (Unidade BH Floresta - Séries Iniciais)
400 m · ~5 min a pé
Colégio Batista Mineiro
409 m · ~5 min a pé
Empório Sírio-Libanês
429 m · ~5 min a pé
Restaurante Universitário UFMG
447 m · ~6 min a pé
Roma Plus
473 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.418 para R$ 5.237. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.418 2015 2 vendas R$ 3.178 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 3.654 2018 1 venda R$ 3.476 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.959 2021 1 venda R$ 3.980 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.237 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 202147 m²R$ 730.000R$ 5.237
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 798.000 (R$ 10.640/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
290 m² · 5 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 4.483/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
290 m² · 5 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 4.483/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
290 m² · 5 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 4.483/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
290 m² · 5 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 4.483/m²)
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2 quartos
290 m² · 2 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 5.172/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Colegio Batista (geral)233 vendas no bairro
prédio +25%
Este prédio
R$ 5.592/m²
Colegio Batista
R$ 4.475/m²
233 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Colegio Batista (P4)18 vendas
prédio +24%
Este prédio
R$ 5.592/m²
mesmo padrão no Colegio Batista
R$ 4.518/m²
18 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.