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Análise de prédio · Colégio Batista, BH

Edifício Rio Negro

Colégio Batista, apartamento, construção 1978, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Colégio Batista · BH🔄 Atualizado em abr de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Colégio Batista
Apartamento
Construção 1978

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.810
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Colégio Batista (24 meses)
+13%
R$ 5.099 vs. R$ 4.499/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça do Túnel
88 m · ~1 min a pé
Colégio Batista Mineiro
124 m · ~2 min a pé
Colégio Batista Mineiro (Unidade BH Floresta - Séries Iniciais)
164 m · ~2 min a pé
Praça Alberto Mazoni
194 m · ~2 min a pé
Colégio Batista Miniero (Unidade BH Floresta - Séries Iniciais)
197 m · ~2 min a pé
Colégio Batista Mineiro
240 m · ~3 min a pé
Sala ecológica
275 m · ~3 min a pé
Elite Rede de Ensino - Floresta
370 m · ~5 min a pé
Super Mais
447 m · ~6 min a pé
Empório Sírio-Libanês
544 m · ~7 min a pé
Roma Plus
577 m · ~7 min a pé
Colégio Santa Maria
598 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.857 para R$ 4.656. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.857 2015 1 venda R$ 2.762 2016 1 venda R$ 2.619 2017 1 venda R$ 2.571 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.098 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.656 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 501105 m²R$ 460.000R$ 4.656
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
144 m² · 4 quartos · R$ 930.000 (R$ 6.458/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 930.000
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9 quartos
9 quartos · R$ 1.500.000
Ver análise completa →
9 quartos
368 m² · 9 quartos · R$ 1.590.000 (R$ 4.321/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 13% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Colégio Batista (geral)229 vendas no bairro
prédio +13%
Este prédio
R$ 5.099/m²
Colégio Batista
R$ 4.499/m²
229 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Colégio Batista (P3)159 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.099/m²
mesmo padrão no Colégio Batista
R$ 4.579/m²
159 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Colégio Batista159 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.099/m²
imóveis similares no Colégio Batista
R$ 4.579/m²
159 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.