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Análise de prédio · Colégio Batista, BH

Edifício Edifício Juliana

Colégio Batista, apartamento, construção 1979, padrão econômico

📊 27 vendas registradas desde 2011
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 27 vendas registradas📍 Colégio Batista · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Colégio Batista
Apartamento
Construção 1979

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.155
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
27
desde 2011
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Colégio Batista (24 meses)
-14%
R$ 3.874 vs. R$ 4.499/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Elite Rede de Ensino - Floresta
184 m · ~2 min a pé
Chen Chang Kee
338 m · ~4 min a pé
Praça Alberto Mazoni
350 m · ~4 min a pé
Colégio Batista Mineiro (Unidade BH Floresta - Séries Iniciais)
388 m · ~5 min a pé
Colégio Batista Mineiro
452 m · ~6 min a pé
Praça Coronel Guilherme Vaz de Melo
452 m · ~6 min a pé
Epa
456 m · ~6 min a pé
Restaurante Universitário UFMG
459 m · ~6 min a pé
Sala ecológica
468 m · ~6 min a pé
Colégio Batista Miniero (Unidade BH Floresta - Séries Iniciais)
476 m · ~6 min a pé
Colégio Batista Mineiro
482 m · ~6 min a pé
Drogaria Araujo
523 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2011, o m² vendido aqui foi de R$ 1.709 para R$ 3.640. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.709 2011 1 venda 2012 sem vendas R$ 2.342 2013 1 venda 2014 sem vendas R$ 3.631 2015 5 vendas R$ 4.154 2016 5 vendas 2017 sem vendas R$ 2.950 2018 3 vendas R$ 1.890 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 4.198 2021 1 venda R$ 3.753 2022 1 venda R$ 4.872 2023 2 vendas R$ 3.155 2024 1 venda R$ 3.640 2025 5 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 21111 m²R$ 450.000R$ 4.160
set de 2025Apto 5115 m²R$ 405.000R$ 3.640
ago de 2025—111 m²R$ 290.000R$ 2.726
jun de 2025—115 m²R$ 380.000R$ 3.476
jun de 2025Apto 3488 m²R$ 370.000R$ 4.424
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 499.900 (R$ 4.166/m²)
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3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 500.000 (R$ 4.167/m²)
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3 quartos · R$ 510.000
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108 m² · 3 quartos · R$ 510.000 (R$ 4.722/m²)
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123 m² · 3 quartos · R$ 530.000 (R$ 4.309/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Colégio Batista (geral)229 vendas no bairro
prédio -14%
Este prédio
R$ 3.874/m²
Colégio Batista
R$ 4.499/m²
229 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Colégio Batista (P2)50 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 3.874/m²
mesmo padrão no Colégio Batista
R$ 4.242/m²
50 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Colégio Batista50 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 3.874/m²
imóveis similares no Colégio Batista
R$ 4.242/m²
50 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.