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Análise de prédio · Colegio Batista, BH

Edifício Oliveira Santos

Colegio Batista, apartamento, construção 1958, padrão econômico

📊 5 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Colegio Batista
Apartamento
Construção 1958

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.645
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2018
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Colegio Batista (24 meses)
+12%
R$ 5.025 vs. R$ 4.475/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Santa Maria
219 m · ~3 min a pé
Super Nosso
237 m · ~3 min a pé
Academia Alta Energia
250 m · ~3 min a pé
Dia
268 m · ~3 min a pé
Restaurante Ambrozini
280 m · ~4 min a pé
Restaurante Tia Zarica
282 m · ~4 min a pé
Clínica Odontológica
299 m · ~4 min a pé
Clínica Edinalva Borges
321 m · ~4 min a pé
Empório Palato
331 m · ~4 min a pé
Empório Sírio-Libanês
340 m · ~4 min a pé
Luziana Lanna Idiomas
344 m · ~4 min a pé
Banco Mercantil do Brasil
350 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.024 para R$ 4.623. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.024 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.645 2021 1 venda R$ 2.371 2022 1 venda R$ 4.158 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.623 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 20299 m²R$ 430.000R$ 4.623
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
132 m² · 4 quartos · R$ 1.490.000 (R$ 11.288/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Colegio Batista (geral)233 vendas no bairro
prédio +12%
Este prédio
R$ 5.025/m²
Colegio Batista
R$ 4.475/m²
233 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Colegio Batista (P2)44 vendas
prédio +20%
Este prédio
R$ 5.025/m²
mesmo padrão no Colegio Batista
R$ 4.189/m²
44 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Colegio Batista5 vendas
prédio +38%
Este prédio
R$ 5.025/m²
imóveis similares no Colegio Batista
R$ 3.633/m²
5 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.