Quanto custa morar no Lagoinha?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Lagoinha neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
1 novo imóvel anunciado no mês (vs. 4 no anterior). No total, 1 oportunidade ativa com Score alto no bairro.
Lagoinha valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Lagoinha é mais barato que 6 e mais caro que 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Lagoinha
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 24/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Fagundes Varela 136 | Apto | 253 m² | R$ 2.816 | 24/06/2026 | 1968 |
| Rua Aristides Ferreira 360 | Apto | 57 m² | R$ 4.737 | 13/05/2026 | 1974 |
| Rua Diamantina 890 · Bloco 1 Apt 104 | Apto | 60 m² | R$ 4.026 | 07/05/2026 | 1989 |
| Rua Jequeri 100 · Bloco Ob Apt 405B | Apto | 68 m² | R$ 3.018 | 08/04/2026 | 1970 |
| Rua Diamantina 401 · Apt 307 | Apto | 168 m² | R$ 1.407 | 30/03/2026 | 1985 |
| Rua Pitangui 744 · Apt 102 | Apto | 100 m² | R$ 3.628 | 19/03/2026 | 1986 |
| Rua Diamantina 890 · Bloco 1 Apt 304 | Apto | 60 m² | R$ 4.927 | 19/03/2026 | 1989 |
| Rua Diamantina 401 · Apt 107 | Apto | 84 m² | R$ 3.604 | 10/03/2026 | 1985 |
| Rua Jequeri 100 · Bloco Ob Apt 305 | Apto | 68 m² | R$ 2.923 | 09/03/2026 | 1970 |
| Rua Diamantina 665 · Apt 305 | Apto | 48 m² | R$ 1.695 | 03/03/2026 | 1958 |
Melhores oportunidades no Lagoinha
Há 1 imóvel com Score LLB™ ≥ 70 no Lagoinha. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Lagoinha
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Quanto custa alugar no Lagoinha?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Lagoinha, o aluguel gira em torno de R$ 28/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.016 | R$ 29.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.460 | R$ 26.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 1.833 | R$ 27.4/m² |
Dúvidas sobre o Lagoinha
O preço médio do m² no Lagoinha é R$ 2.745, com mediana de vendas registradas de R$ 3.626/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Lagoinha custa em média R$ 220.000, com cerca de 52 m² (R$ 4.166/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Lagoinha custa em média R$ 289.000, com cerca de 70 m² (R$ 3.773/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Lagoinha custa em média R$ 380.000, com cerca de 90 m² (R$ 4.455/m²). Estimativa pela mediana de 15 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Lagoinha custa em média R$ 799.500, com cerca de 260 m² (R$ 2.954/m²). Estimativa pela mediana de 16 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Lagoinha subiu cerca de 5.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Lagoinha, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 2.745/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 3.626/m² — uma diferença de 24%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Lagoinha (Noroeste) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 1 oportunidade com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 28/m² e yield de ~5.8% a.a., o Lagoinha atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Lagoinha — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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