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Análise de prédio · Lagoinha, BH

Edifício Edifício Paulete

Lagoinha, apartamento, construção 1970, padrão econômico

📊 52 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 52 vendas registradas📍 Lagoinha · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lagoinha
Apartamento
Construção 1970

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.542
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
52
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Lagoinha (24 meses)
-8%
R$ 2.908 vs. R$ 3.159/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro de Saúde São Cristóvão
82 m · ~1 min a pé
RESTAURANTE CASA VELHA
136 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Silviano Brandão
184 m · ~2 min a pé
Supermercados BH
192 m · ~2 min a pé
Mercearia Du Lar
247 m · ~3 min a pé
Praça Coronel Guilherme Vaz de Melo
272 m · ~3 min a pé
Pane Della Nonna
298 m · ~4 min a pé
Quintal do Degas
381 m · ~5 min a pé
Banco Santander
459 m · ~6 min a pé
DUPOVO SUPERMERCADOS
465 m · ~6 min a pé
Praça Agostinho Martini
507 m · ~6 min a pé
Meu Rancho Pizzaria
541 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.261 para R$ 2.923. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.261 2015 2 vendas R$ 2.061 2016 3 vendas R$ 1.767 2017 5 vendas R$ 2.135 2018 3 vendas R$ 2.061 2019 5 vendas R$ 3.068 2020 3 vendas R$ 2.826 2021 5 vendas R$ 3.027 2022 7 vendas R$ 2.727 2023 8 vendas R$ 2.527 2024 1 venda R$ 2.691 2025 7 vendas R$ 2.923 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 40868 m²R$ 178.000R$ 2.620
abr de 2026Apto 405B68 m²R$ 205.000R$ 3.018
mar de 2026Apto 30568 m²R$ 197.000R$ 2.923
nov de 2025Apto 205B68 m²R$ 185.000R$ 2.795
nov de 2025Apto 605A86 m²R$ 220.000R$ 2.661
ago de 2025Apto 41268 m²R$ 100.000R$ 2.691
jun de 2025Apto 50668 m²R$ 180.000R$ 2.787
jun de 2025Apto 20968 m²R$ 160.000R$ 2.724
mar de 2025Apto 309B68 m²R$ 150.000R$ 2.486
fev de 2025Apto 105 · Bloco B68 m²R$ 130.000R$ 2.501
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
68 m² · 1 quartos · R$ 230.000 (R$ 3.382/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
85 m² · 2 quartos · R$ 268.000 (R$ 3.153/m²)
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2 quartos
85 m² · 2 quartos · R$ 289.000 (R$ 3.400/m²)
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4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 850.000 (R$ 5.313/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lagoinha (geral)45 vendas no bairro
prédio -8%
Este prédio
R$ 2.908/m²
Lagoinha
R$ 3.159/m²
45 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lagoinha (P2)31 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 2.908/m²
mesmo padrão no Lagoinha
R$ 3.014/m²
31 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lagoinha31 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 2.908/m²
imóveis similares no Lagoinha
R$ 3.014/m²
31 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.