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Análise de prédio · Santo Andre, BH

Edifício Na Rua Guapé, 199

Santo Andre, apartamento, construção 1987, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Andre
Apartamento
Construção 1987

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 1.961
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Santo Andre (24 meses)
-44%
R$ 2.356 vs. R$ 4.198/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

UPA NOROESTE
409 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde Pedreira Prado Lopes
430 m · ~5 min a pé
Hospital Odilon Behrens
509 m · ~6 min a pé
Praça Agostinho Martini
559 m · ~7 min a pé
Quintal do Degas
564 m · ~7 min a pé
Banco Santander
574 m · ~7 min a pé
DUPOVO SUPERMERCADOS
589 m · ~7 min a pé
Praça IAPI
600 m · ~7 min a pé
Pane Della Nonna
662 m · ~8 min a pé
Mercearia Du Lar
725 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Silviano Brandão
748 m · ~9 min a pé
Caixa Econômica Federal
756 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.579 para R$ 2.242. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.579 2015 2 vendas R$ 1.240 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 2.212 2021 1 venda R$ 2.263 2022 1 venda R$ 1.892 2023 2 vendas R$ 2.453 2024 1 venda R$ 2.242 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 302121 m²R$ 235.000R$ 2.242
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
4 quartos · R$ 350.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 44% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Andre (geral)27 vendas no bairro
prédio -44%
Este prédio
R$ 2.356/m²
Santo Andre
R$ 4.198/m²
27 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Andre (P3)18 vendas
prédio -46%
Este prédio
R$ 2.356/m²
mesmo padrão no Santo Andre
R$ 4.379/m²
18 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Andre2 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 2.356/m²
imóveis similares no Santo Andre
R$ 2.822/m²
2 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.