Quanto custa morar no Santo Andre?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Santo Andre neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
1 novo imóvel anunciado no mês (vs. 12 no anterior). No total, 4 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Santo Andre valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Santo Andre é mais barato que 2 e mais caro que 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Santo Andre
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 12/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Magnolia 245 | Apto | 230 m² | R$ 9.348 | 12/06/2026 | 1959 |
| Rua Espinosa 196 | Apto | 352 m² | R$ 7.728 | 11/06/2026 | 1959 |
| Rua Joao Correa 83 | Apto | 377 m² | R$ 3.064 | 10/06/2026 | 1995 |
| Rua Capitolio 200 · Apt 201 | Apto | 101 m² | R$ 2.963 | 26/05/2026 | 1981 |
| Rua Gurutuba 44 · Apt 304 | Apto | 62 m² | R$ 4.524 | 26/05/2026 | 1995 |
| Rua Eduardo Lopes 193 · Apt 101 | Apto | 123 m² | R$ 4.398 | 02/03/2026 | 1991 |
| Rua Dalia 301 · Apt 301 | Apto | 125 m² | R$ 3.485 | 05/02/2026 | 1980 |
| Rua Gurutuba 44 · Apt 401 | Apto | 62 m² | R$ 4.568 | 04/02/2026 | 1995 |
| Rua Eduardo Lopes 193 · Apt 102 | Apto | 123 m² | R$ 6.469 | 03/02/2026 | 1991 |
| Rua Dalia 300 · Bloco 2 Apt 307 | Apto | 88 m² | R$ 3.878 | 06/11/2025 | 1996 |
Melhores oportunidades no Santo Andre
Há 4 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Santo Andre. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Santo Andre
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Quanto custa alugar no Santo Andre?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Santo Andre, o aluguel gira em torno de R$ 28/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.071 | R$ 49.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.563 | R$ 20.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.258 | R$ 29.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 2.600 | R$ 11.4/m² |
Dúvidas sobre o Santo Andre
O preço médio do m² no Santo Andre é R$ 3.666, com mediana de vendas registradas de R$ 3.677/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Santo Andre custa em média R$ 525.000, com cerca de 130 m² (R$ 5.489/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Santo Andre custa em média R$ 734.950, com cerca de 150 m² (R$ 4.419/m²). Estimativa pela mediana de 42 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Santo Andre custa em média R$ 780.000, com cerca de 300 m² (R$ 2.474/m²). Estimativa pela mediana de 19 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Santo Andre subiu cerca de 8.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Santo Andre (Noroeste) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~48 dias. Há 4 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 28/m² e yield de ~5.8% a.a., o Santo Andre atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Santo Andre — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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