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Análise de prédio · São Cristovao, BH

AVE JOSE BONIFACIO 360

São Cristovao, apartamento, construção 1948, padrão econômico

📊 39 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 39 vendas registradas📍 São Cristovao · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Cristovao
Apartamento
Construção 1948

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.207
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
39
desde 2016
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. São Cristovao (24 meses)
-16%
R$ 2.518 vs. R$ 2.985/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça IAPI
114 m · ~1 min a pé
Centro de Saúde Pedreira Prado Lopes
177 m · ~2 min a pé
UPA NOROESTE
244 m · ~3 min a pé
Hospital Odilon Behrens
270 m · ~3 min a pé
Praça Agostinho Martini
385 m · ~5 min a pé
DUPOVO SUPERMERCADOS
427 m · ~5 min a pé
Banco Santander
434 m · ~5 min a pé
Hospital Belo Horizonte
603 m · ~8 min a pé
Padaria Canadá
654 m · ~8 min a pé
Quintal do Degas
709 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Silviano Brandão
714 m · ~9 min a pé
Pane Della Nonna
779 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.138 para R$ 2.488. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.138 2016 1 venda R$ 2.207 2017 4 vendas R$ 1.842 2018 3 vendas R$ 1.710 2019 3 vendas R$ 2.935 2020 3 vendas R$ 2.744 2021 1 venda R$ 2.735 2022 2 vendas R$ 2.323 2023 3 vendas R$ 2.181 2024 5 vendas R$ 2.186 2025 9 vendas R$ 2.488 2026* 5 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 215 · Bloco 972 m²R$ 180.000R$ 2.486
jun de 2026Apto 409 · Bloco 976 m²R$ 152.800R$ 2.008
mar de 2026Apto 707 · Bloco 976 m²R$ 200.000R$ 2.640
mar de 2026Apto 51572 m²R$ 180.000R$ 2.499
mar de 2026Apto 103 · Bloco 971 m²R$ 174.000R$ 2.488
dez de 2025Apto 608 · Bloco 976 m²R$ 140.565R$ 1.886
dez de 2025Apto 207 · Bloco 972 m²R$ 200.000R$ 2.822
dez de 2025Apto 408 · Bloco 976 m²R$ 100.000R$ 1.634
nov de 2025Apto 110 · Bloco 971 m²R$ 150.000R$ 2.186
set de 2025Apto 101 · Bloco 9120 m²R$ 185.000R$ 1.657
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
75 m² · 2 quartos · R$ 300.000 (R$ 4.000/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Cristovao (geral)117 vendas no bairro
prédio -16%
Este prédio
R$ 2.518/m²
São Cristovao
R$ 2.985/m²
117 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Cristovao (P2)90 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 2.518/m²
mesmo padrão no São Cristovao
R$ 2.769/m²
90 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Cristovao90 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 2.518/m²
imóveis similares no São Cristovao
R$ 2.769/m²
90 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.