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Análise de prédio · São Cristovao, BH

Edifício Eleonora

São Cristovao, apartamento, construção 1960, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2022
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 São Cristovao · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Cristovao
Apartamento
Construção 1960

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.261
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2022
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. São Cristovao (24 meses)
+14%
R$ 3.389 vs. R$ 2.985/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça IAPI
311 m · ~4 min a pé
Hospital Odilon Behrens
492 m · ~6 min a pé
Centro de Saúde Pedreira Prado Lopes
497 m · ~6 min a pé
Padaria Canadá
527 m · ~7 min a pé
UPA NOROESTE
547 m · ~7 min a pé
Hospital Belo Horizonte
552 m · ~7 min a pé
Praça Agostinho Martini
559 m · ~7 min a pé
DUPOVO SUPERMERCADOS
581 m · ~7 min a pé
Banco Santander
601 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2022, o m² vendido aqui foi de R$ 3.557 para R$ 3.576. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.557 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 2.908 2024 2 vendas R$ 2.898 2025 2 vendas R$ 3.576 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 0481 m²R$ 300.000R$ 3.718
abr de 2026Apto 0681 m²R$ 277.000R$ 3.433
jul de 2025Apto 0281 m²R$ 220.000R$ 2.850
mar de 2025Apto 0180 m²R$ 220.000R$ 2.945
ago de 2024Apto 0681 m²R$ 220.000R$ 2.726
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
39 m² · 1 quartos · R$ 210.000 (R$ 5.385/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Cristovao (geral)117 vendas no bairro
prédio +14%
Este prédio
R$ 3.389/m²
São Cristovao
R$ 2.985/m²
117 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Cristovao (P3)9 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 3.389/m²
mesmo padrão no São Cristovao
R$ 3.242/m²
9 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Cristovao9 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 3.389/m²
imóveis similares no São Cristovao
R$ 3.242/m²
9 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.