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Análise de prédio · São Cristovao, BH

AVE PRESIDENTE ANTONIO CARLOS 1197

São Cristovao, apartamento, construção 1948, padrão econômico

📊 30 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 30 vendas registradas📍 São Cristovao · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Cristovao
Apartamento
Construção 1948

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.022
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
30
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. São Cristovao (24 meses)
-22%
R$ 2.333 vs. R$ 2.985/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça IAPI
92 m · ~1 min a pé
Centro de Saúde Pedreira Prado Lopes
271 m · ~3 min a pé
Hospital Odilon Behrens
317 m · ~4 min a pé
UPA NOROESTE
333 m · ~4 min a pé
Praça Agostinho Martini
419 m · ~5 min a pé
DUPOVO SUPERMERCADOS
455 m · ~6 min a pé
Banco Santander
469 m · ~6 min a pé
Hospital Belo Horizonte
549 m · ~7 min a pé
Padaria Canadá
579 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Silviano Brandão
742 m · ~9 min a pé
Quintal do Degas
781 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.710 para R$ 2.538. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.710 2015 2 vendas R$ 1.517 2016 4 vendas R$ 1.710 2017 3 vendas 2018 sem vendas R$ 1.908 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 2.750 2021 3 vendas R$ 2.587 2022 3 vendas R$ 2.242 2023 4 vendas R$ 1.970 2024 3 vendas R$ 2.033 2025 4 vendas R$ 2.538 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 215 · Bloco 872 m²R$ 250.000R$ 3.452
jan de 2026Apto 808 · Bloco 876 m²R$ 105.000R$ 1.624
nov de 2025Apto 202 · Bloco 872 m²R$ 125.000R$ 1.774
jun de 2025Apto 713 · Bloco 876 m²R$ 170.000R$ 2.348
abr de 2025Apto 107 · Bloco 8120 m²R$ 150.000R$ 1.518
fev de 2025Apto 714 · Bloco 872 m²R$ 155.000R$ 2.291
nov de 2024Apto 713 · Bloco 876 m²R$ 158.000R$ 2.075
set de 2024Apto 103 · Bloco 871 m²R$ 110.000R$ 1.559
jul de 2024Apto 212 · Bloco 876 m²R$ 150.000R$ 1.970
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
60 m² · 1 quartos · R$ 249.900 (R$ 4.165/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Cristovao (geral)117 vendas no bairro
prédio -22%
Este prédio
R$ 2.333/m²
São Cristovao
R$ 2.985/m²
117 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Cristovao (P2)90 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 2.333/m²
mesmo padrão no São Cristovao
R$ 2.769/m²
90 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Cristovao90 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 2.333/m²
imóveis similares no São Cristovao
R$ 2.769/m²
90 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.