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Análise de prédio · São Cristovao, BH

AVE JOSE BONIFACIO 300

São Cristovao, apartamento, construção 1948, padrão econômico

📊 21 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 21 vendas registradas📍 São Cristovao · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Cristovao
Apartamento
Construção 1948

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.191
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
21
desde 2016
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. São Cristovao (24 meses)
-22%
R$ 2.335 vs. R$ 2.985/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça IAPI
99 m · ~1 min a pé
Centro de Saúde Pedreira Prado Lopes
133 m · ~2 min a pé
UPA NOROESTE
200 m · ~2 min a pé
Hospital Odilon Behrens
223 m · ~3 min a pé
Praça Agostinho Martini
338 m · ~4 min a pé
DUPOVO SUPERMERCADOS
380 m · ~5 min a pé
Banco Santander
387 m · ~5 min a pé
Hospital Belo Horizonte
648 m · ~8 min a pé
Quintal do Degas
664 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Silviano Brandão
667 m · ~8 min a pé
Padaria Canadá
696 m · ~9 min a pé
Pane Della Nonna
733 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.617 para R$ 2.303. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.617 2016 1 venda R$ 1.549 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 2.119 2019 1 venda R$ 2.901 2020 1 venda R$ 2.818 2021 3 vendas R$ 2.596 2022 2 vendas R$ 1.534 2023 2 vendas R$ 2.327 2024 3 vendas R$ 2.055 2025 5 vendas R$ 2.303 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 215 · Bloco 774 m²R$ 200.000R$ 2.713
mar de 2026Apto 307 · Bloco 751 m²R$ 95.000R$ 1.893
dez de 2025Apto 415 · Bloco 774 m²R$ 170.000R$ 2.350
out de 2025Apto 504 · Bloco 799 m²R$ 150.000R$ 1.643
set de 2025Apto 207 · Bloco 751 m²R$ 100.000R$ 2.055
mai de 2025Apto 404 · Bloco 799 m²R$ 250.000R$ 2.680
mar de 2025Apto 104 · Bloco 753 m²R$ 0R$ 1.524
nov de 2024Apto 507 · Bloco 751 m²R$ 130.000R$ 2.575
ago de 2024Apto 704 · Bloco 799 m²R$ 150.000R$ 1.522
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
43 m² · 2 quartos · R$ 210.000 (R$ 4.884/m²)
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2 quartos
75 m² · 2 quartos · R$ 300.000 (R$ 4.000/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Cristovao (geral)117 vendas no bairro
prédio -22%
Este prédio
R$ 2.335/m²
São Cristovao
R$ 2.985/m²
117 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Cristovao (P2)90 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 2.335/m²
mesmo padrão no São Cristovao
R$ 2.769/m²
90 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Cristovao90 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 2.335/m²
imóveis similares no São Cristovao
R$ 2.769/m²
90 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.