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Análise de prédio · São Cristovao, BH

AVE JOSE BONIFACIO 240

São Cristovao, apartamento, construção 1948, padrão econômico

📊 25 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 25 vendas registradas📍 São Cristovao · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Cristovao
Apartamento
Construção 1948

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.631
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
25
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. São Cristovao (24 meses)
-2%
R$ 2.931 vs. R$ 3.006/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça IAPI
72 m · ~1 min a pé
Centro de Saúde Pedreira Prado Lopes
122 m · ~2 min a pé
UPA NOROESTE
184 m · ~2 min a pé
Hospital Odilon Behrens
188 m · ~2 min a pé
Praça Agostinho Martini
301 m · ~4 min a pé
DUPOVO SUPERMERCADOS
342 m · ~4 min a pé
Banco Santander
351 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Silviano Brandão
631 m · ~8 min a pé
Quintal do Degas
641 m · ~8 min a pé
Hospital Belo Horizonte
674 m · ~8 min a pé
Pane Della Nonna
706 m · ~9 min a pé
Padaria Canadá
716 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.398 para R$ 2.932. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.398 2015 1 venda R$ 1.935 2016 1 venda R$ 1.529 2017 1 venda R$ 1.747 2018 3 vendas R$ 1.842 2019 1 venda R$ 2.912 2020 3 vendas R$ 2.869 2021 1 venda R$ 2.668 2022 7 vendas 2023 sem vendas R$ 2.022 2024 3 vendas R$ 2.589 2025 2 vendas R$ 2.932 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 216 · Bloco 578 m²R$ 230.000R$ 2.965
jul de 2026Apto 311 · Bloco 574 m²R$ 215.000R$ 2.899
nov de 2025Apto 502 · Bloco 551 m²R$ 120.000R$ 2.417
fev de 2025Apto 313 · Bloco 578 m²R$ 200.000R$ 2.761
dez de 2024Apto 31376 m²R$ 200.000R$ 2.631
nov de 2024Apto 30199 m²R$ 200.000R$ 2.022
set de 2024Apto 40597 m²R$ 150.000R$ 1.549
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
43 m² · 2 quartos · R$ 210.000 (R$ 4.884/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
45 m² · 1 quartos · R$ 245.000 (R$ 5.444/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Cristovao (geral)118 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 2.931/m²
São Cristovao
R$ 3.006/m²
118 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Cristovao (P2)91 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 2.931/m²
mesmo padrão no São Cristovao
R$ 2.776/m²
91 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Cristovao91 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 2.931/m²
imóveis similares no São Cristovao
R$ 2.776/m²
91 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.