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Análise de prédio · São Cristovao, BH

RUA JOAZEIRO 50

São Cristovao, apartamento, construção 1962, padrão econômico

📊 16 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 16 vendas registradas📍 São Cristovao · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Cristovao
Apartamento
Construção 1962

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.672
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
16
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. São Cristovao (24 meses)
+25%
R$ 3.731 vs. R$ 2.985/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça IAPI
345 m · ~4 min a pé
Padaria Canadá
518 m · ~6 min a pé
Hospital Odilon Behrens
526 m · ~7 min a pé
Centro de Saúde Pedreira Prado Lopes
531 m · ~7 min a pé
Hospital Belo Horizonte
551 m · ~7 min a pé
UPA NOROESTE
581 m · ~7 min a pé
Praça Agostinho Martini
590 m · ~7 min a pé
DUPOVO SUPERMERCADOS
611 m · ~8 min a pé
Banco Santander
631 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.875 para R$ 3.628. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.875 2015 2 vendas R$ 2.719 2016 2 vendas R$ 3.542 2017 2 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 6.415 2020 2 vendas R$ 5.120 2021 1 venda R$ 4.908 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 3.914 2024 2 vendas R$ 4.558 2025 1 venda R$ 3.628 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 11140 m²R$ 150.000R$ 3.731
abr de 2026Apto 30255 m²R$ 195.000R$ 3.525
jan de 2025Apto 11040 m²R$ 130.000R$ 4.558
out de 2024Apto 20152 m²R$ 182.000R$ 3.485
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
39 m² · 1 quartos · R$ 210.000 (R$ 5.385/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 450.000
Ver análise completa →
3 quartos
200 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 3.000/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Cristovao (geral)117 vendas no bairro
prédio +25%
Este prédio
R$ 3.731/m²
São Cristovao
R$ 2.985/m²
117 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Cristovao (P2)90 vendas
prédio +35%
Este prédio
R$ 3.731/m²
mesmo padrão no São Cristovao
R$ 2.769/m²
90 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Cristovao90 vendas
prédio +35%
Este prédio
R$ 3.731/m²
imóveis similares no São Cristovao
R$ 2.769/m²
90 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.