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Análise de prédio · São Cristovao, BH

RUA MANOEL MACEDO 655

São Cristovao, apartamento, construção 2024, padrão econômico

📊 28 vendas registradas desde 2025
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 28 vendas registradas📍 São Cristovao · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Cristovao
Apartamento
Construção 2024

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 9.196
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
28
desde 2025
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. São Cristovao (24 meses)
+226%
R$ 9.740 vs. R$ 2.985/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital Belo Horizonte
214 m · ~3 min a pé
Padaria Canadá
242 m · ~3 min a pé
Praça IAPI
431 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde Pedreira Prado Lopes
587 m · ~7 min a pé
UPA NOROESTE
654 m · ~8 min a pé
Hospital Odilon Behrens
656 m · ~8 min a pé
Praça Agostinho Martini
760 m · ~9 min a pé
DUPOVO SUPERMERCADOS
795 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2025, o m² vendido aqui foi de R$ 9.246 para R$ 9.002. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 9.246 2025 17 vendas R$ 9.002 2026* 11 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 81834 m²R$ 317.905R$ 9.422
jul de 2026Apto 50434 m²R$ 303.721R$ 9.002
jul de 2026Apto 22038 m²R$ 327.425R$ 8.708
jul de 2026Apto 71637 m²R$ 321.000R$ 8.725
jul de 2026Apto 60334 m²R$ 305.000R$ 9.040
jul de 2026Apto 11737 m²R$ 349.000R$ 9.546
abr de 2026Apto 31434 m²R$ 300.000R$ 8.892
abr de 2026Apto 71537 m²R$ 317.119R$ 8.620
abr de 2026Apto 21334 m²R$ 300.000R$ 8.892
mar de 2026Apto 91734 m²R$ 309.416R$ 9.213
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
20 m² · 1 quartos · R$ 149.000 (R$ 7.450/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 226% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Cristovao (geral)117 vendas no bairro
prédio +226%
Este prédio
R$ 9.740/m²
São Cristovao
R$ 2.985/m²
117 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Cristovao (P2)90 vendas
prédio +252%
Este prédio
R$ 9.740/m²
mesmo padrão no São Cristovao
R$ 2.769/m²
90 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Cristovao90 vendas
prédio +252%
Este prédio
R$ 9.740/m²
imóveis similares no São Cristovao
R$ 2.769/m²
90 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.