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Análise de prédio · Cachoeirinha, BH

Edifício Rafael Pinto Coelho

Cachoeirinha, apartamento, construção 1982, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Cachoeirinha · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cachoeirinha
Apartamento
Construção 1982

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.623
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2016
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Cachoeirinha (24 meses)
-2%
R$ 4.434 vs. R$ 4.508/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria Canadá
30 m · ~0 min a pé
Hospital Belo Horizonte
132 m · ~2 min a pé
Praça IAPI
700 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.838 para R$ 4.405. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.838 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.555 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 3.623 2020 1 venda R$ 4.202 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 3.550 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.405 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 30361 m²R$ 270.000R$ 4.405
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 440.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cachoeirinha (geral)47 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.434/m²
Cachoeirinha
R$ 4.508/m²
47 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cachoeirinha (P3)36 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.434/m²
mesmo padrão no Cachoeirinha
R$ 4.554/m²
36 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cachoeirinha36 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.434/m²
imóveis similares no Cachoeirinha
R$ 4.554/m²
36 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.